{"id":1735,"date":"2024-01-29T17:40:39","date_gmt":"2024-01-29T16:40:39","guid":{"rendered":"https:\/\/well-phi.com\/?p=1735"},"modified":"2024-01-29T17:41:58","modified_gmt":"2024-01-29T16:41:58","slug":"utiliser-limmobilier-pour-developper-votre-patrimoine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/2024\/01\/29\/utiliser-limmobilier-pour-developper-votre-patrimoine\/","title":{"rendered":"Utiliser l’immobilier pour d\u00e9velopper votre patrimoine"},"content":{"rendered":"

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L\u2019immobilier est un \u00e9l\u00e9ment essentiel pour le d\u00e9veloppement de votre patrimoine<\/strong>.<\/p>\n

Il permet de vous diversifier<\/strong>, d\u2019accro\u00eetre votre patrimoine et vos revenus <\/strong>\u00e0 long terme, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019effets de leviers financiers et fiscaux<\/strong>.<\/p>\n

Avant de vous lancer, il est important de conna\u00eetre les points cruciaux<\/strong>, afin de de d\u00e9terminer votre strat\u00e9gie immobili\u00e8re. Nous explorerons ici les 5 principaux enjeux<\/strong> qui m\u00e9ritent votre attention.<\/p>\n

\n

\u00a01) L’emplacement<\/span><\/strong><\/h3>\n

Comme son nom l\u2019indique, l\u2019immobilier ne bougera pas. Il restera \u00e0 son emplacement<\/strong>.
Ce dernier est donc un crit\u00e8re essentiel, pour appr\u00e9cier la qualit\u00e9<\/strong> d’un bien immobilier :<\/p>\n

    \n
  • \n
      \n
    • Dans quel environnement<\/span> se situe-t-il (citadin, rural, mer, montagne etc\u2026) ?<\/li>\n
    • Quel est la dynamique d\u00e9mographique<\/span> de la commune\u00a0?<\/li>\n
    • Comment est la vie du quartier, voire son \u00e9volution future <\/span>(transports en commun, \u00e9coles, commerces, emplois, tourisme\u2026)\u00a0?<\/li>\n
    • En tant qu\u2019acheteur, qu’est ce que je souhaite privil\u00e9gier comme qualit\u00e9s du bien<\/span>\u00a0(qualit\u00e9 de construction, performances \u00e9nerg\u00e9tiques, facilit\u00e9s d\u2019acc\u00e8s, nombre d\u2019occupants, architecture, prestations, services, rentabilit\u00e9) ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Ces premiers crit\u00e8res vous permettront de comprendre les dynamiques de l\u2019emplacement<\/strong>, et ainsi de d\u00e9terminer si le bien immobilier r\u00e9pond \u00e0 une demande<\/strong>.
      Pour celles et ceux qui souhaitent d\u00e9l\u00e9guer cette recherche, cela est aussi possible : vous devrez faire confiance \u00e0 des professionnels et\/ou utiliser des outils de diversification en gestion de l’immobilier (SCPI\/OPCI etc\u2026).<\/p>\n

      \u00a02) Les classes d’actifs<\/span><\/strong><\/h3>\n

      Il y a plusieurs usages possibles d\u2019un bien immobilier<\/strong>, que l\u2019on peut classer en plusieurs classes d’actifs.<\/p>\n

      Chaque classe d’actifs a ses propres sp\u00e9cificit\u00e9s<\/strong> (fiscalit\u00e9, r\u00e8gles juridiques, rendement, risque, \u00a0\u00e9volutions etc\u2026<\/span>), qu\u2019il convient d\u2019appr\u00e9cier lors de la prise de d\u00e9cision :<\/p>\n

        \n
      • \n
          \n
        • R\u00e9sidentiel (nu, meubl\u00e9, touristique\u2026)<\/span><\/li>\n
        • Bureaux<\/span><\/li>\n
        • Commerces<\/span><\/li>\n
        • Industrie et Logistique<\/span><\/li>\n
        • Sant\u00e9<\/span><\/li>\n
        • H\u00f4tellerie<\/span><\/li>\n
        • Marchand de biens et promotions immobili\u00e8res<\/span><\/li>\n
        • Terres agricoles et viticoles, bois et for\u00eats.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Chaque classe d\u2019actifs<\/strong> a aussi ses professionnels sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong> (agents immobiliers, constructeurs, promoteurs, soci\u00e9t\u00e9s de gestion), \u00e0 m\u00eame de vous proposer des biens, selon ce que vous visez.<\/p>\n

          \u00a03) L’acquisition et le financement<\/span><\/strong><\/h3>\n

          Qui dit d\u00e9veloppement de votre immobilier dit acquisition<\/strong>.<\/p>\n

          Des frais sont \u00e0 pr\u00e9voir<\/strong> : des droits d\u2019enregistrement et\/ou des droits d\u2019entr\u00e9e et\/ou des commissions d\u2019interm\u00e9diation sont \u00e0 payer, g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019ordre de 7 \u00e0 15% au global, en fonction des investissements et des niveaux de d\u00e9l\u00e9gation s\u00e9lectionn\u00e9s.<\/p>\n

          Par ailleurs, le financement de votre projet immobilier<\/strong> peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9\u00a0:<\/p>\n

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          • \n
              \n
            • En utilisant votre \u00e9pargne,<\/strong><\/span><\/li>\n
            • En \u00e9tudiant la faisabilit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat bancaire<\/strong><\/span>.\n
                \n
              • En effet, l\u2019immobilier est l\u2019une des seules classes d\u2019actifs patrimoniales vous permettant de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019effet de levier financier<\/span>, et donc de pr\u00e9server votre \u00e9pargne<\/span> et d\u2019\u00e9taler le remboursement de votre investissement<\/span>.<\/li>\n
              • Une assurance emprunteur peut prot\u00e9ger votre famille<\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                L\u00e0 aussi, nous nous tenons \u00e0 votre disposition pour explorer ensemble votre projet et sa faisabilit\u00e9<\/strong>, avec nos partenaires (notamment des courtiers en cr\u00e9dits).<\/p>\n

                4) La fiscalit\u00e9<\/span><\/strong><\/h3>\n

                La fiscalit\u00e9 est un \u00e9l\u00e9ment important<\/strong> \u00e0 prendre en compte dans le cadre de votre projet de d\u00e9veloppement immobilier.<\/p>\n

                En effet, de nombreuses r\u00e8gles fiscales<\/strong> existent, et vos choix d\u2019investissements vont notamment\u00a0avoir des impacts sur votre imposition \u00e0 :<\/p>\n

                  \n
                • \n
                    \n
                  • L\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/span> (revenus fonciers, BIC), voire l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/span><\/li>\n
                  • La taxe fonci\u00e8re<\/span><\/li>\n
                  • L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/span> (si vous d\u00e9tenez plus de 1 300 000 \u20ac de patrimoine immobilier net taxable \u00e0 l\u2019IFI)<\/li>\n
                  • En cas de transmission, les droits de donation ou de succession<\/span><\/li>\n
                  • En cas de cession, la plus-value immobili\u00e8re<\/span>, voire l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/span> et les revenus de capitaux mobiliers<\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Plusieurs dispositifs fiscaux existent<\/strong>, visant \u00e0 r\u00e9duire ou limiter votre imposition : D\u00e9ficits Fonciers, Location Meubl\u00e9e, De Normandie, Nue-Propri\u00e9t\u00e9, Malraux, Monuments Historiques<\/strong> etc\u2026 pour n\u2019en citer que quelques-uns.<\/p>\n

                    5) La d\u00e9tention<\/span><\/strong><\/h3>\n

                    Vous pouvez choisir comment acqu\u00e9rir votre bien immobilier<\/strong>, ce qui vous permettra sur le long terme d\u2019atteindre certains de vos objectifs de transmission et de gestion :<\/p>\n

                      \n
                    • \n
                        \n
                      • La d\u00e9tention en direct<\/strong> (facilit\u00e9 de gestion, fiscalit\u00e9 imp\u00f4t sur le revenu, transmission de l\u2019actif, mais potentielle indivision entre h\u00e9ritiers)<\/li>\n
                      • La d\u00e9tention en soci\u00e9t\u00e9<\/strong> (gestion d\u2019une soci\u00e9t\u00e9, transmission de l\u2019actif diminu\u00e9 du passif, gestion de l\u2019indivision et des pouvoirs par les r\u00e8gles de la soci\u00e9t\u00e9)\n
                          \n
                        • Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re<\/span>\n
                            \n
                          • pour de la jouissance, ou de la location nue \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n
                          • La SCI peut aussi \u00eatre \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, sur option)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                          • SARL de famille<\/span>\n
                              \n
                            • pour de la location meubl\u00e9e en optant \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                            • Autres types de soci\u00e9t\u00e9s (SA \/ SAS etc\u2026)<\/span>\n
                                \n
                              • notamment pour de la location impos\u00e9e \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                              • SCPI \/ OPCI \/ FCPR etc\u2026<\/span>\n
                                  \n
                                • pour d\u00e9l\u00e9guer une gestion, avec des actifs immobiliers diversifi\u00e9s par un professionnel<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                                • La d\u00e9tention par une enveloppe (assurance-vie \/ contrat de capitalisation \/ compte titres<\/strong>)\n
                                    \n
                                  • pour certains fonds ou SCPI notamment, afin de capitaliser les gains sur le long terme.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                    Lors de l\u2019acquisition, les choix initiaux de d\u00e9tention sont importants<\/strong> : si vous souhaitez en changer plus tard, cela peut devenir complexe, voire co\u00fbteux (droits d\u2019enregistrements, plus-values taxables, droits de donation ou de transmission etc…).<\/p>\n

                                    <\/strong><\/p>\n

                                    D\u00e9velopper votre patrimoine immobilier est une d\u00e9marche strat\u00e9gique qui n\u00e9cessite une bonne planification<\/strong>. Il est essentiel de tenir compte de vos objectifs \u00e0 long terme, et aussi de l\u2019emplacement du bien, de la classe d\u2019actif \u00e0 privil\u00e9gier, de son financement, de sa fiscalit\u00e9 voire de de sa d\u00e9tention.
                                    <\/strong><\/p>\n

                                    Vous pouvez consulter WELLPHI<\/span><\/strong>\u00a0<\/strong>pour \u00e9laborer une strat\u00e9gie immobili\u00e8re sur mesure<\/strong> qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins et vous aide \u00e0 atteindre vos objectifs : vous pourrez ainsi diversifier et d\u00e9velopper votre patrimoine, sur le long terme<\/strong>.<\/p>\n

                                    A tr\u00e8s bient\u00f4t\u00a0!<\/p>\n

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