articles 28 \u00e0 31-Bis du CGI<\/a> d\u00e9finissent ce r\u00e9gime.<\/p>\nIl est possible de d\u00e9duire des loyers les d\u00e9penses r\u00e9elles<\/strong> li\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition ou la conservation des revenus locatifs. Sont notamment d\u00e9ductibles<\/strong><\/em><\/span> les d\u00e9penses suivantes :<\/p>\n\n- \n
\n- Les frais de gestion et r\u00e9glementaires ;<\/em><\/span><\/li>\n
- Les primes d\u2019assurance \u00e0 la charge du propri\u00e9taire ;<\/em><\/span><\/li>\n
- Les impositions qui incombent au propri\u00e9taire et qui sont en lien avec sa propri\u00e9t\u00e9 (taxe fonci\u00e8re) ;<\/em><\/span><\/li>\n
- Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/em><\/span><\/li>\n
- Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et les frais bancaires ;<\/em><\/span><\/li>\n
- Les travaux de r\u00e9paration et d\u2019entretien<\/em><\/span>\n
\n- (sont exclus les travaux de construction ou d\u2019agrandissement).<\/em><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Si le r\u00e9sultat net foncier est positif<\/span>, il sera impos\u00e9 \u00e0 l\u2019IR (bar\u00e8me) et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2%)<\/span><\/strong>.<\/p>\nSi il est n\u00e9gatif, le d\u00e9ficit foncier net pourra<\/span>, sous conditions<\/strong> (notamment de conserver le bien \u00e0 la location nue pendant l\u2019ann\u00e9e d\u2019imputation du d\u00e9ficit et 3 ann\u00e9es civiles suppl\u00e9mentaires) :<\/p>\n\n- \n
\n- S\u2019imputer sur les futurs revenus fonciers nets<\/span>, avec une possibilit\u00e9 de reporter l’exc\u00e9dent de d\u00e9ficit non utilis\u00e9 sur 10 ans<\/span>;<\/strong><\/li>\n
- S\u2019imputer sur les revenus globaux du contribuable<\/span>, \u00e0 hauteur de 10 700 \u20ac par an, avec une possibilit\u00e9 de reporter l’exc\u00e9dent de d\u00e9ficit non utilis\u00e9 pendant 6 ann\u00e9es<\/span>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/span><\/strong><\/p>\n2) L\u2019imposition en cas de cession<\/span><\/strong><\/h3>\nDans le cas o\u00f9 vous souhaitez vendre votre bien locatif<\/strong>, il convient notamment de vous interroger si :<\/p>\n\n- \n
\n- vous avez r\u00e9cemment imput\u00e9<\/strong> (3 derni\u00e8res ann\u00e9es) du d\u00e9ficit foncier<\/strong> de ce bien sur vos revenus?<\/li>\n
- vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un r\u00e9gime de d\u00e9fiscalisation en cours<\/strong> sur ce bien?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
En effet, en cas de vente, ces avantages fiscaux seraient repris<\/strong><\/em>, et donc fiscalis\u00e9s \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\nUn imp\u00f4t de plus-value immobili\u00e8re serait d\u00fb, en fonction de votre dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong>.
La plus-value immobili\u00e8re est impos\u00e9e :<\/p>\n\n- \n
\n- \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu au taux forfaitaire de 19%<\/strong><\/span>;<\/li>\n
- \u00e0 une taxe suppl\u00e9mentaire de 2 \u00e0 6%<\/strong><\/span>, si votre plus value est sup\u00e9rieure \u00e0 50000 \u20ac;<\/li>\n
- aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2%<\/strong><\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Des abattements progressifs pour dur\u00e9e de d\u00e9tention sont pr\u00e9vus<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire que vous serez :<\/p>\n\n- \n
\n- exon\u00e9r\u00e9 partiellement<\/strong> d’imp\u00f4t de plus value entre 5 et 30 ans de d\u00e9tention<\/strong> ;<\/li>\n
- totalement exon\u00e9r\u00e9<\/strong> d’imp\u00f4t de plus value au-del\u00e0 de 30 ans de d\u00e9tention<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n\n\n| \n Tableau – Taux d’abattement pour la vente d’un bien immobilier<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n\nDur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong><\/span><\/td>\n| \n Taux d’abattement par ann\u00e9e de d\u00e9tention<\/em><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n\nAssiette pour l’imp\u00f4t sur le revenu (19%)
<\/em><\/strong>et la taxe suppl\u00e9mentaire sur les plus-values (2 \u00e0 6%)<\/em><\/strong><\/td>\nAssiette pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2%)<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n\nJusqu’\u00e0 5 ann\u00e9es<\/strong><\/span><\/td>\n0 %<\/em><\/td>\n0 %<\/em><\/td>\n<\/tr>\n\nDe la 6\u00e8me \u00e0 la 21\u00e8me ann\u00e9e<\/strong><\/span><\/td>\n6 %<\/em><\/td>\n1,65 %<\/em><\/td>\n<\/tr>\n\n22\u00e8me ann\u00e9e r\u00e9volue<\/strong><\/span><\/td>\n4 %<\/em><\/td>\n1,6 %<\/em><\/td>\n<\/tr>\n\nAu-del\u00e0 de la 22\u00e8me ann\u00e9e<\/strong><\/span><\/td>\nExon\u00e9ration<\/em><\/td>\n9 %<\/em><\/td>\n<\/tr>\n\nAu-del\u00e0 de la 30\u00e8me ann\u00e9e<\/strong><\/span><\/td>\nExon\u00e9ration<\/em><\/td>\n| Exon\u00e9ration<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Par ailleurs, des r\u00e9gimes sp\u00e9cifiques d\u2019exon\u00e9ration existent<\/strong>, notamment si :<\/p>\n\n- \n
\n- Vous utilisez le prix de la vente pour acheter ou construire votre habitation principale dans un d\u00e9lai de 2 ans et que vous n’avez pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale dans les 4 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente<\/li>\n
- Vous vendez un bien immobilier pour un prix inf\u00e9rieur \u00e0 15 000 \u20ac<\/li>\n
- Vous \u00eates expropri\u00e9 et utilisez l’int\u00e9gralit\u00e9 de l’indemnit\u00e9 pour l’acquisition, la construction, la reconstruction ou l’agrandissement d’un ou de plusieurs immeubles dans un d\u00e9lai de 12 mois<\/li>\n
- Vous vendez \u00e0 un organisme en charge du logement social, ou \u00e0 un acteur priv\u00e9 qui s\u2019engage \u00e0 r\u00e9aliser des logements sociaux<\/li>\n
- Et bien d\u2019autres encore\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
L\u2019imposition des plus-values immobili\u00e8res est calcul\u00e9e, et pr\u00e9lev\u00e9e chez le notaire<\/strong> lors de la signature d\u00e9finitive et le paiement du prix.<\/p>\nA noter : des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques s\u2019appliquent pour les non-r\u00e9sidents.<\/em><\/p>\n<\/em><\/p>\n<\/em><\/p>\n3) Les principaux avantages et inconv\u00e9nients de la location nue<\/span><\/strong><\/h3>\nLe | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |