{"id":1966,"date":"2024-04-22T10:46:56","date_gmt":"2024-04-22T08:46:56","guid":{"rendered":"https:\/\/well-phi.com\/?p=1966"},"modified":"2024-04-22T10:48:08","modified_gmt":"2024-04-22T08:48:08","slug":"location-meublee-quels-sont-les-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/2024\/04\/22\/location-meublee-quels-sont-les-avantages\/","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e : quels sont les avantages\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_enable_color=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb use_background_color_gradient=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb background_color_gradient_direction=\u00a0\u00bb90deg\u00a0\u00bb background_color_gradient_stops=\u00a0\u00bbrgba(240,242,246,0.5) 0%|rgba(255,255,255,0) 100%\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb14px||4px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb4px|auto||auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.2&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Louer vide, ou louer meubl\u00e9\u00a0?<br \/><\/strong>Beaucoup d\u2019investisseurs immobiliers se posent<strong> cette question au moment de r\u00e9aliser leur investissement locatif\u00a0!<br \/><\/strong>Dans cet article, nous reviendrons notamment sur :\u00a0<span style=\"color: #005995;\"><strong>la d\u00e9finition de la location meubl\u00e9e<\/strong><\/span>,\u00a0<span style=\"color: #005995;\"><strong>les possibilit\u00e9s juridiques de location<\/strong><\/span>, <span style=\"color: #005995;\"><strong>l\u2019imposition<\/strong><\/span>, ainsi que <span style=\"color: #005995;\"><strong>les avantages et les inconv\u00e9nients de l\u2019investissement locatif meubl\u00e9<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En esp\u00e9rant que cela vous permette de faire votre choix !<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\">1) <\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\">Qu&rsquo;est ce que la location meubl\u00e9e?<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au contraire d\u2019un logement nu,<strong> un logement meubl\u00e9 est lou\u00e9 avec des \u00e9quipements indispensables \u00e0 la vie courante du locataire<\/strong>.<br \/>Le propri\u00e9taire doit fournir les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour que le locataire s\u2019installe et vive correctement dans le bien meubl\u00e9, notamment pour y manger et y dormir.<br \/>Depuis le 31 juillet 2015,<strong> il existe une liste qui d\u00e9finit les biens et \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la location meubl\u00e9e<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030967884\/\">d\u00e9cret 2015-981)<\/a>\u00a0:<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"color: #005995;\"><strong>Chambre(s) \u00e0 coucher<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li>Literie (comprenant couette ou couverture)\u00a0;<\/li>\n<li>Volets ou rideaux occultant les fen\u00eatres des chambres ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #005995;\">Cuisine<\/span> <\/strong>\n<ul>\n<li>Plaques de cuisson\u00a0;<\/li>\n<li>Four ou four \u00e0 micro-ondes<\/li>\n<li>R\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur\u00a0;<\/li>\n<li>Vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas<\/li>\n<li>Ustensiles de cuisine<\/li>\n<li>Tables et si\u00e8ges ;<\/li>\n<li>Etag\u00e8res de rangement<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"color: #005995;\"><strong>Toutes pi\u00e8ces<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li>Luminaires<\/li>\n<li>Mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>Si <u>votre logement dispose de ces \u00e9quipements<\/u>, <u>vous pourrez le louer meubl\u00e9<\/u>. <\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\"><\/span><\/strong><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\">2) <\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\">Les possibilit\u00e9s juridiques de la location meubl\u00e9e<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>bien meubl\u00e9 peut se louer de diverses mani\u00e8res<\/strong><\/span>\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>par un <strong>bail meubl\u00e9 classique, \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale<\/strong><\/li>\n<li>par un <strong>bail mobilit\u00e9<\/strong><\/li>\n<li>par un <strong>bail courte dur\u00e9e (location touristique)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous listons ici les sp\u00e9cificit\u00e9s de chacun de ses baux :<\/p>\n<table width=\"100%\" style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; border-style: solid;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 55px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; background-color: #005995;\"><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; background-color: #005995; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Bail d&rsquo;habitation meubl\u00e9<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; background-color: #005995; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Bail mobilit\u00e9<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; background-color: #005995; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Meubl\u00e9 de tourisme<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 103px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>D\u00e9tention du logement<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" colspan=\"3\" style=\"width: 75%; height: 103px; text-align: center;\"><strong>En direct<\/strong><br \/><strong>Par une SARL de famille (qui opte \u00e0 l\u2019IR)<\/strong><br \/><strong>Par une soci\u00e9t\u00e9 impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 103px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Gestion du bien<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px; text-align: center;\" colspan=\"3\"><strong>En direct<\/strong><br \/><strong>Par une agence immobili\u00e8re<\/strong><br \/><strong>Par un exploitant (r\u00e9sidence \u00e9tudiante, r\u00e9sidence senior, r\u00e9sidence affaires\u2026) voire une conciergerie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 79px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Utilisation du logement<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\"><strong>Le locataire fait du logement sa\u00a0<em><u>r\u00e9sidence principale<\/u><\/em><\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\"><strong>Le locataire fait du logement sa\u00a0<em><u>r\u00e9sidence principale<\/u><\/em>\u00a0ou <span style=\"text-decoration: underline;\">sa r\u00e9sidence secondaire<\/span><\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\"><strong>Le locataire fait du logement une location de vacances<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 239px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 239px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Pour quel locataire\u00a0?<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 239px; text-align: center;\">Toute personne peut \u00eatre locataire<\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 239px; text-align: center;\">\n<p><strong>Le locataire doit \u00eatre dans une des situations suivantes<\/strong> :<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Formation professionnelle \/ \u00c9tudes sup\u00e9rieures \/ Contrat d&rsquo;apprentissage \/ Stage \/ Engagement volontaire dans le cadre d&rsquo;un service civique \/ Mutation professionnelle \/ Mission temporaire dans le cadre de l&rsquo;activit\u00e9 professionnelle<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 239px; text-align: center;\"><strong>Un m\u00eame locataire ne doit pas louer le logement plus de 90\u00a0jours par an<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 79px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Dur\u00e9e du bail<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\"><strong>Minimum\u00a0: 1\u00a0an<\/strong><br \/>Mais si le locataire est \u00e9tudiant, le minimum est de 9\u00a0mois<\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\"><strong>Minimum\u00a0: 1\u00a0mois<\/strong><br \/><strong>Maximum\u00a0: 10\u00a0mois<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\"><strong>Location \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 55px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Contenu du bail<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>R\u00e9glement\u00e9 et sp\u00e9cifique\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>R\u00e9glement\u00e9 et sp\u00e9cifique<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>R\u00e9glement\u00e9 et sp\u00e9cifique<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 55px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>Maximum\u00a0: 2\u00a0mois de loyer (hors charges)<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>Interdit<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>Libre<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 55px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Consommation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\" colspan=\"2\"><strong>DPE Obligatoire<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>Pas de DPE<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 103px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Ameublement<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px; text-align: center;\" colspan=\"2\"><strong>cf. liste<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px; text-align: center;\"><strong>Il n&rsquo;existe pas de liste des meubles obligatoires.<\/strong><br \/>Mais s&rsquo;agissant d&rsquo;une location courte et touristique, le locataire aura besoin \u00e0 minima des \u00e9quipements de la location meubl\u00e9e (voire plus)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 143px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 143px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>D\u00e9clarations pr\u00e9alables<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 143px; text-align: center;\" colspan=\"2\"><strong>Aux imp\u00f4ts\u00a0:\u00a0d\u00e9clarer un d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9 et obtenir un num\u00e9ro SIRET<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 143px; text-align: center;\">\n<p><strong>\u00c0 la mairie : une d\u00e9claration peut \u00eatre obligatoire, voire une autorisation de changement d&rsquo;usage (selon la commune)<\/strong><\/p>\n<p><strong><br \/><\/strong><strong>Aux imp\u00f4ts\u00a0:\u00a0d\u00e9clarer un d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9 et obtenir un num\u00e9ro SIRET<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 55px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Contenu de l&rsquo;annonce immobili\u00e8re<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\" colspan=\"2\"><strong>R\u00e9glement\u00e9 et diff\u00e9rent selon que l&rsquo;annonce est r\u00e9dig\u00e9e\u00a0par le propri\u00e9taire\u00a0ou une\u00a0agence immobili\u00e8re<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>Libre<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 55px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Loyer<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\" colspan=\"2\"><strong>R\u00e9glement\u00e9 ou libre\u00a0(selon la commune)<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 55px; text-align: center;\"><strong>Libre<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 79px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Fin du bail \u00e0 l&rsquo;initiative du locataire<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\" colspan=\"2\"><strong>\u00c0 tout moment<\/strong><br \/>D\u00e9lai de pr\u00e9avis de minimum 1 mois<\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 79px; text-align: center;\"><strong>Libre :<\/strong><br \/>Les r\u00e8gles de cong\u00e9 et de pr\u00e9avis sont \u00e0 d\u00e9finir dans le contrat de location<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 103px;\">\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px;\"><span style=\"color: #005995;\"><strong>Fin du bail \u00e0 l&rsquo;initiative du propri\u00e9taire<\/strong><\/span><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px; text-align: center;\"><strong>\u00c0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail et pour 1\u00a0des motifs autoris\u00e9s<\/strong><br \/>(reprise pour habiter, reprise pour vendre, ou motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux).<br \/><strong>D\u00e9lai de pr\u00e9avis de minimum 3 mois<\/strong><\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px; text-align: center;\"><strong>\u00c0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/strong><br \/>Ni cong\u00e9 \u00e0 donner, ni d\u00e9lai de pr\u00e9avis \u00e0 respecter<\/td>\n<td width=\"25%\" style=\"width: 25%; height: 103px; text-align: center;\"><strong>Libre :<\/strong><br \/>Les r\u00e8gles de cong\u00e9 et de pr\u00e9avis sont \u00e0 d\u00e9finir dans le contrat de location<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\">3) <\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\">L&rsquo;imposition de la location meubl\u00e9e<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La location meubl\u00e9e<\/strong> \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9e sur le plan fiscal comme une <strong>activit\u00e9 commerciale<\/strong>, les recettes li\u00e9es \u00e0 cette activit\u00e9 seront soumises aux <strong>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC)<\/strong>.<br \/>(Si le bien est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9 impos\u00e9e \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s, les r\u00e8gles de l\u2019IS s\u2019appliqueront\u00a0: nous n\u2019\u00e9voquerons pas ces points ici).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il y a 2 fa\u00e7ons de d\u00e9clarer la location meubl\u00e9e aux BIC\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\"><strong>le Micro BIC<\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\"><strong>le r\u00e9gime r\u00e9el BIC<\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le r\u00e9sultat fiscal sera ensuite soumis au bar\u00e8me de l\u2019IR (de 0 \u00e0 45%) \u00a0et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2%)<\/strong>.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong><\/h4>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>A) <span style=\"text-decoration: underline;\">Le Micro BIC<\/span><\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline; color: #005995;\"><strong>Le Micro BIC<\/strong><\/span><span style=\"color: #005995;\"> <\/span>est un r\u00e9gime d\u2019imposition <strong>\u00ab\u00a0simple\u00a0\u00bb<\/strong>, qui <span style=\"color: #005995;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>pr\u00e9voit des abattements sur les recettes locatives<\/strong><\/span>\u00a0<\/span>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Cas g\u00e9n\u00e9ral :<\/span> <\/strong>\n<ul>\n<li><strong>abattement de 50% sur les loyers per\u00e7us, <\/strong>si ces derniers n\u2019exc\u00e8dent pas 77 700\u20ac HT<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Exceptions :<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li>Si location touristique en zone tendue :\n<ul>\n<li>abattement de 30% si les loyers per\u00e7us n\u2019exc\u00e8dent pas 15 000\u20ac HT*<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Si location touristique class\u00e9e ou chambres d\u2019h\u00f4tes en zone non tendue :\n<ul>\n<li>abattement de 92% si les loyers per\u00e7us n\u2019exc\u00e8dent pas 15 000 \u20ac HT*<\/li>\n<li>abattement de 71% si les loyers per\u00e7us sont compris entre 15 000 \u20ac HT et 188 700 \u20ac HT*<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>*ces montants sont susceptibles d\u2019\u00e9voluer au cours de l\u2019ann\u00e9e 2024.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong><\/h4>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>B) <span style=\"text-decoration: underline;\">Le r\u00e9gime r\u00e9el BIC<\/span><\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline; color: #005995;\">Le r\u00e9gime r\u00e9el BIC<\/span><\/strong>, <strong>plus complexe<\/strong>, est bien souvent <span style=\"color: #005995;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">plus int\u00e9ressant<\/span><\/strong><\/span>.<br \/>On y est soumis, <strong>soit lorsque on est au-del\u00e0 des plafonds des r\u00e9gimes du Micro BIC, soit sur option<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il s\u2019agit de <strong>tenir compte <span style=\"text-decoration: underline;\">des recettes<\/span><\/strong>, et <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">de d\u00e9duire<\/span> les charges r\u00e9elles (entretien, gestion, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt) et comptables (amortissements des meubles et de l\u2019immobilier, hors terrain)<\/strong>.<br \/><strong>Il est obligatoire de faire une comptabilit\u00e9<\/strong>, notamment pour avoir un bilan, un compte de r\u00e9sultat et tenir compte des immobilisations et des amortissements.<br \/>Bien souvent,<strong> le r\u00e9sultat net BIC de l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e <span style=\"text-decoration: underline;\">est proche ou inf\u00e9rieur \u00e0 0 !<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0Ces principes fiscaux sont applicables<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #005995;\">en location meubl\u00e9e professionnelle (LMP)<\/span><\/strong><\/li>\n<li><span style=\"color: #005995;\"><strong>en location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, <strong>ces 2 r\u00e9gimes ont des diff\u00e9rences<\/strong>, qu\u2019il convient de souligner\u00a0:<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse;\" border=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"201\" style=\"border-style: none; width: 26.834%; background-color: #005995;\"><strong><span style=\"color: #ffffff;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/td>\n<td width=\"201\" style=\"background-color: #005995; width: 36.7954%; text-align: center;\">\n<p><strong><span style=\"color: #ffffff;\">LMP<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ffffff;\">Location meubl\u00e9e professionnelle<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"201\" style=\"background-color: #005995; width: 36.3321%; text-align: center;\">\n<p><strong><span style=\"color: #ffffff;\">LMNP<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ffffff;\">Location meubl\u00e9e non professionnelle<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\" style=\"width: 26.834%;\"><strong>Conditions pour avoir le statut<\/strong><\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.7954%; text-align: center;\">Loyers meubl\u00e9s per\u00e7us sup\u00e9rieurs \u00e0<br \/>23 000 \u20ac<br \/>+<br \/>Loyers meubl\u00e9s per\u00e7us exc\u00e8dent la somme des traitements et salaires, TNS, BA, BNC et BIC autres que issus de la location meubl\u00e9e<\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.3321%; text-align: center;\">Tout ce qui ne respecte pas les conditions du LMP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\" style=\"width: 26.834%;\"><strong>Report des d\u00e9ficits de l\u2019activit\u00e9 BIC<\/strong><\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.7954%; text-align: center;\"><strong>Sur l\u2019ensemble des revenus du foyer fiscal<\/strong><\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.3321%; text-align: center;\"><strong>Sur les revenus futurs issus de la location meubl\u00e9e, uniquement<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\" style=\"width: 26.834%;\"><strong>IFI et Patrimoine immobilier lou\u00e9 meubl\u00e9<\/strong><\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.7954%; text-align: center;\">\n<p><strong>Exon\u00e9ration sous conditions<\/strong> :<\/p>\n<p><em>le r\u00e9sultat net BIC meubl\u00e9 soit positif<\/em><br \/><em>+<\/em><br \/><em>les revenus nets (loyers &#8211; charges &#8211; amortissements de l&rsquo;ann\u00e9e) issus de la location meubl\u00e9e exc\u00e8dent la somme des traitements et salaires (hors pensions de retraite), TNS, BA, BNC et BIC autres que issus de la location meubl\u00e9e<\/em><\/p>\n<p><em><\/em><\/p>\n<p><strong>Si non respect des conditions ci-dessus, soumis \u00e0 l&rsquo;IFI<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.3321%; text-align: center;\"><strong>Soumis \u00e0 l\u2019IFI<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\" style=\"width: 26.834%;\"><strong>Imp\u00f4t de Plus-value en cas de cession du bien immobilier<\/strong><\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.7954%; text-align: center;\">\n<p><span style=\"color: #005995;\"><strong>R\u00e9gime des plus values \u00e0 court terme et long terme des BIC<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>Exon\u00e9ration*, sous conditions<\/strong> :<br \/><em>si les recettes brutes sont inf\u00e9rieures \u00e0 90 000 \u20ac<\/em><br \/><em>+<\/em><br \/><em>si l\u2019activit\u00e9 LMP est exerc\u00e9e depuis 5 ans<\/em><br \/><em>+<\/em><br \/><em>si post cession, le statut LMP est conserv\u00e9<br \/><\/em><em>* les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux restent d\u00fbs sur les plus-values \u00e0 court terme<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Si non respect des conditions ci-dessus, les plus-values court terme et long terme sont impos\u00e9es \u00e0 l\u2019IRPP et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"201\" style=\"width: 36.3321%; text-align: center;\">\n<p><strong><span style=\"color: #005995;\">R\u00e9gime des plus values immobili\u00e8res des particuliers<\/span><\/strong><\/p>\n<p><em>19% + 17,2% (+ 2% \u00e0 6% pour les plus-values \u00e9lev\u00e9es)<\/em><\/p>\n<p><em>Exon\u00e9ration partielle entre 5 et 30 ans de d\u00e9tention<br \/><\/em><em>Exon\u00e9ration totale au-del\u00e0 de 30 ans de d\u00e9tention<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\"><\/span><\/strong><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\"><\/span><\/strong><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\">4) <\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\">Les avantages et les inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous l\u2019avez lu, la location meubl\u00e9e couvre un univers vaste, tant fiscal que juridique et immobilier.<br \/>Nous essayons ici de r\u00e9sumer ses avantages et inconv\u00e9nients.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous commencerons par<strong> <\/strong><span style=\"text-decoration: underline; color: #005995;\"><strong>les inconv\u00e9nients<\/strong><\/span>. En effet, la location meubl\u00e9e augmente significativement\u00a0<strong>:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>les changements de locataires<\/strong><\/li>\n<li><strong>la gestion<\/strong> (r\u00e9paration, entretien, renouvellement des meubles, en plus de l\u2019immobilier)<\/li>\n<li><strong>les frais et le temps consacr\u00e9<\/strong><\/li>\n<li><strong>les obligations d\u00e9claratives<\/strong><\/li>\n<li>(le suivi comptable et fiscal, si vous \u00eates au r\u00e9gime r\u00e9el LMP ou LMNP)<\/li>\n<li>(dans certaines zones et typologies d\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e comme la location touristique, des d\u00e9clarations et autorisations \u00e0 recueillir)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, la location meubl\u00e9e b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019<span style=\"text-decoration: underline; color: #005995;\"><strong>avantages ind\u00e9niables et nombreux<\/strong><\/span>, par rapport \u00e0 la location nue\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Des baux courts,<\/strong><\/li>\n<li><strong>Une meilleure rentabilit\u00e9,<\/strong><\/li>\n<li><strong>Une meilleure adaptation \u00e0 la demande locative,<\/strong><\/li>\n<li><strong>Un r\u00e9gime fiscal int\u00e9ressant, notamment en optant au r\u00e9el, pour b\u00e9n\u00e9ficier des amortissements. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Louer un bien immobilier meubl\u00e9 n\u00e9cessite de bonnes connaissances immobili\u00e8res, juridiques, fiscales et comptables !<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vos choix doivent \u00eatre mesur\u00e9s en toute objectivit\u00e9, et en fonction de votre situation<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous pouvez consulter<strong> WELL<span style=\"color: #005995;\">PHI<\/span>\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\">pour peser le pour et le contre dans vos choix d\u2019investissements locatifs, et notamment de la location meubl\u00e9e<\/span>, nous serons ravis de vous accompagner !<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A tr\u00e8s bient\u00f4t\u00a0!<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Louer vide, ou louer meubl\u00e9\u00a0?Beaucoup d\u2019investisseurs immobiliers se posent cette question au moment de r\u00e9aliser leur investissement locatif\u00a0!Dans cet article, nous reviendrons notamment sur :\u00a0la d\u00e9finition de la location meubl\u00e9e,\u00a0les possibilit\u00e9s juridiques de location, l\u2019imposition, ainsi que les avantages et les inconv\u00e9nients de l\u2019investissement locatif meubl\u00e9. 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