{"id":2034,"date":"2024-05-21T19:14:45","date_gmt":"2024-05-21T17:14:45","guid":{"rendered":"https:\/\/well-phi.com\/?p=2034"},"modified":"2024-05-22T10:28:27","modified_gmt":"2024-05-22T08:28:27","slug":"comment-transmettre-son-patrimoine-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/2024\/05\/21\/comment-transmettre-son-patrimoine-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment transmettre son patrimoine immobilier?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_enable_color=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb use_background_color_gradient=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb background_color_gradient_direction=\u00a0\u00bb90deg\u00a0\u00bb background_color_gradient_stops=\u00a0\u00bbrgba(240,242,246,0.5) 0%|rgba(255,255,255,0) 100%\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb14px||4px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb4px|auto||auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.2&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Bien souvent socle et partie la plus importante d\u2019un patrimoine familial<\/strong>, <strong>l\u2019immobilier<\/strong> est aussi une classe d\u2019actifs qui, en l\u2019absence de pr\u00e9paration, <strong>peut devenir source de complexit\u00e9s, de difficult\u00e9s de gestion voire de fiscalit\u00e9 successorale importante<\/strong>. En effet,<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En France, en ligne directe, <strong>au-del\u00e0 de 100 000 \u20ac par parent par enfant, les droits de succession sont entre 5% et 45%<\/strong> ;<\/li>\n<li>A la suite d\u2019une succession, en l\u2019absence de convention et donc d\u2019accord entre eux, <strong>une indivision entre plusieurs h\u00e9ritiers peut \u00eatre source de blocage, voire de d\u00e9gradation de la valeur du patrimoine immobilier<\/strong> : les d\u00e9cisions de gestion, d\u2019entretien, de travaux ou de vente doivent se prendre \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 !<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dans cet article, nous explorerons les strat\u00e9gies juridiques et fiscales li\u00e9es \u00e0 la transmission du patrimoine immobilier<\/strong>, notamment par <span style=\"text-decoration: underline; color: #005995;\"><strong>la donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span>, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\">l\u2019utilisation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9<\/span><\/strong><\/span>, voire en passant par <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\">la vente \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 familiale<\/span><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\">1) <u>La donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/u><\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La technique de transmission en nue-propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 donner de son vivant un bien immobilier, tout en conservant son usufruit (le droit de l\u2019utiliser ou de le louer).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sur le plan fiscal<\/strong>,<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\"><strong>la valeur du bien est fiscalement d\u00e9cot\u00e9e<\/strong><\/span><\/span>, avant d\u2019\u00eatre soumise au bar\u00e8me des droits de donation.<\/li>\n<li><strong>Au d\u00e9c\u00e8s du donateur ayant conserv\u00e9 l\u2019usufruit<\/strong>, <span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #005995; text-decoration: underline;\"><strong>le donataire ayant la nue-propri\u00e9t\u00e9 devient plein propri\u00e9taire, sans droits de succession suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/span><\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>A titre d\u2019exemple,<\/em><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><em>Bien immobilier valoris\u00e9 500 000 \u20ac<\/em><\/li>\n<li><em>Un seul donateur, \u00e2g\u00e9 de 65 ans<\/em><\/li>\n<li><em>Valeur fiscale du bien en usufruit 40%, compte tenu de l\u2019\u00e2ge du donateur&#8230;et donc valeur fiscale du bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 60%, soit 300 000 \u20ac<\/em><\/li>\n<li><em>Les 2 enfants du donateur re\u00e7oivent le bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 par donation (en l\u2019absence de donation au cours des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es par le donateur)<\/em><\/li>\n<li><em>Co\u00fbt des droits de donation en nue-propri\u00e9t\u00e9 : 16 400 \u20ac, versus 56 400 \u20ac si succession en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Des clauses compl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre aussi pr\u00e9vues, dans l&rsquo;acte de donation<\/strong> (droit de retour conventionnel, r\u00e9version d&rsquo;usufruit au conjoint, inali\u00e9nabilit\u00e9, exclusion de communaut\u00e9, emploi et remploi).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, <strong>cet avantage fiscal important ne doit pas faire oublier plusieurs probl\u00e9matiques civiles\u00a0et fiscales<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline; color: #005995;\"><strong>La donation cr\u00e9e une situation d\u2019indivision<\/strong><\/span>, <strong>qui peut \u00eatre source de blocage dans des prises de d\u00e9cisions importants<\/strong> (des travaux ou la vente notamment)<\/li>\n<li><strong>L\u2019usufruitier aura la charge des travaux d\u2019entretien voire d\u2019embellissement<\/strong> du bien, ainsi que <strong>l\u2019imposition<\/strong> (taxes fonci\u00e8res et habitation, IR, IFI) \/ <strong>le nu-propri\u00e9taire aura la charge des travaux de structure<\/strong><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline; color: #005995;\"><strong><span style=\"color: #000000; text-decoration: underline;\">En pr\u00e9sence de plusieurs donataires,<\/span> la donation d\u2019un bien immobilier reste simple<\/strong><\/span>, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019<strong>il pourrait y avoir potentiel rapport \u00e0 la succession entre h\u00e9ritiers au d\u00e9c\u00e8s du donateur, ce qui peut \u00eatre source de conflits<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\">2) <u>L&rsquo;utilisation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9<\/u><\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La d\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9<\/strong> peut permettre <span style=\"color: #005995;\"><strong>une meilleure transmission du patrimoine immobilier, et amoindrir fortement les inconv\u00e9nients de la d\u00e9tention en direct<\/strong><\/span> :<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>A la cr\u00e9ation de la soci\u00e9t\u00e9 pour l\u2019acquisition du bien, <span style=\"text-decoration: underline;\">en associant au capital de la soci\u00e9t\u00e9 les personnes de votre choix<\/span><\/strong>, par exemple le conjoint voire les enfants, <strong>vous aurez d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 transmis une partie de la soci\u00e9t\u00e9 et donc de son patrimoine<\/strong>, \u00e0 moindre co\u00fbt<\/li>\n<li><strong>En cours de vie de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>,\n<ul>\n<li><strong>Les pouvoirs de direction, de d\u00e9cision et de gestion de la soci\u00e9t\u00e9 <span style=\"text-decoration: underline;\">peuvent \u00eatre accomplis par une seule personne<\/span>, quand bien m\u00eame elle d\u00e9tient qu\u2019une partie de la soci\u00e9t\u00e9, gr\u00e2ce <span style=\"text-decoration: underline;\">aux statuts de la soci\u00e9t\u00e9<\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span>;<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Les titres<\/strong> <\/span>(parts sociales ou actions) <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">peuvent \u00eatre transmis par donation-partage<\/span>, en pleine ou nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, contrairement \u00e0 la d\u00e9tention en direct,<span style=\"color: #005995;\"><strong> les situations de non d\u00e9cision, d\u2019indivision, voire de rapport \u00e0 succession sont \u00e9vit\u00e9es\u00a0!<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est \u00e0 noter, <strong><span style=\"color: #005995;\">comme autres avantages<\/span><\/strong> d\u2019utiliser une soci\u00e9t\u00e9 pour porter de l\u2019immobilier par rapport \u00e0 une d\u00e9tention en direct, les points suivants\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>la transmission se r\u00e9alise sur une valeur nette de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire en d\u00e9duisant les passifs (emprunts, comptes courants d\u2019associ\u00e9s) des actifs (bien immobilier ou tr\u00e9sorerie)<\/li>\n<li><strong>la r\u00e9partition du capital peut \u00eatre diff\u00e9rente des apports r\u00e9alis\u00e9s<\/strong>, notamment par le choix des apports entre capital et comptes courants d\u2019associ\u00e9s<\/li>\n<li><strong>le choix fiscal est plus vaste<\/strong>\u00a0: une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre translucide fiscalement (donc impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IR si d\u00e9tenue par des personnes physiques) comme \u00eatre impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IS (par d\u00e9faut, ou sur option).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il y a cependant <span style=\"color: #005995;\"><strong>des points de vigilances<\/strong><\/span>, nombreux, \u00e0 regarder de pr\u00e8s\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>le choix de la forme sociale\u00a0<\/strong>: une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (\u00ab\u00a0SCI\u00a0\u00bb), une SARL de famille \u00e0 l\u2019IR, une soci\u00e9t\u00e9 de capitaux (SAS par exemple) n\u2019ont pas les m\u00eames contours, ou les m\u00eames buts juridiques et fiscaux.\n<ul>\n<li><em>A titre d\u2019exemple\u00a0:<\/em>\n<ul>\n<li><em>une SCI ne peut d\u00e9tenir que des biens de jouissance ou des biens immobiliers locatifs lou\u00e9s nus, sauf \u00e0 opter \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/em><\/li>\n<li><em>Une SARL de famille devra opter \u00e0 l\u2019IR, pour que ces associ\u00e9s de la m\u00eame famille puissent faire de la location meubl\u00e9e BIC<\/em><\/li>\n<li><em>Une SAS sera de facto impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IS.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><em>Le choix de la forme sociale peut aussi avoir des incidences sur les types de financements, aupr\u00e8s des banques ;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Bien que les titres de la soci\u00e9t\u00e9 soient transmis \u00e0 la cr\u00e9ation ou par transmission, les comptes courants d\u2019associ\u00e9s ne le sont pas.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Certaines d\u00e9cisions de la g\u00e9rance peuvent \u00eatre encadr\u00e9es<\/strong> (par exemple pour d\u00e9cider d\u2019une vente), ou pas.<\/li>\n<li><strong>Faire \u00ab\u00a0vivre\u00a0\u00bb une soci\u00e9t\u00e9 a un co\u00fbt\u00a0suppl\u00e9mentaire<\/strong> : comptabilit\u00e9, juridique, temps\u2026<\/li>\n<li><strong>Certains biens, notamment la r\u00e9sidence principale, ne sont pas r\u00e9ellement adapt\u00e9s pour \u00eatre g\u00e9r\u00e9s dans une soci\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0: perte d\u2019abattements \u00e0 l\u2019IFI ou aux droits de succession, perte du droit viager pour le conjoint survivant etc\u2026<\/li>\n<li><strong>La sortie\u00a0<\/strong>: si d\u2019aventure le bien immobilier est vendu, est ce que la soci\u00e9t\u00e9 reste en l\u2019\u00e9tat, change d\u2019objet, ou est dissoute\u00a0?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #005995;\">3) <u>La vente \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 familiale<\/u><\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comme strat\u00e9gie alternative \u00e0 la donation, il est aussi\u00a0possible de <strong>vendre son bien immobilier \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 familiale.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cette strat\u00e9gie doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e au pr\u00e9alable dans sa globalit\u00e9<\/strong>, notamment <strong>lorsque nous sommes en pr\u00e9sence de biens locatifs, qui permettent de rembourser les financements<\/strong>.<\/p>\n<table border=\"1\" style=\"border-collapse: collapse; width: 100%; height: 96px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; background-color: #005995; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Etape 1 &#8211; Cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 (SCI ou SARL de famille), et r\u00e9daction des statuts<\/strong><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; background-color: #005995; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Etape 1 bis &#8211; Recherche des financements<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; text-align: justify;\">\n<p>Il s\u2019agit ici de <strong>d\u00e9cider<\/strong> de la <strong>future r\u00e9partition du bien<\/strong> (apport en capital social) <strong>entre associ\u00e9s d\u2019une m\u00eame famille<\/strong>.<\/p>\n<p><span style=\"color: #005995;\"><strong>Les enfants pourraient ainsi \u00eatre majoritaires, au capital<\/strong><\/span>, afin que la soci\u00e9t\u00e9 leur appartienne en quasi int\u00e9gralit\u00e9.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit aussi de <strong>bien r\u00e9diger les statuts de la soci\u00e9t\u00e9, pour d\u00e9cider de sa gouvernance, des pouvoirs et des limites<\/strong> : ainsi, <span style=\"color: #005995;\"><strong>le dirigeant de la soci\u00e9t\u00e9 ne sera pas forc\u00e9ment celui qui la d\u00e9tient en majorit\u00e9<\/strong><\/span>.<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; text-align: justify;\">\n<p><strong>Le financement<\/strong> peut se r\u00e9aliser par plusieurs moyens\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"color: #005995;\"><strong>Pr\u00eat bancaire<\/strong><\/span> (avec assurance d\u00e9c\u00e8s)<\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #005995;\">Apport en capital<\/span>,<\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #005995;\">Apport en compte courant d\u2019associ\u00e9s<\/span>,<\/strong><\/li>\n<li><strong>(<span style=\"color: #005995;\">voire cr\u00e9dit vendeur<\/span>)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il s\u2019agit ici de v\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 financi\u00e8re du projet, en fonction des normes bancaires, des revenus et de l\u2019endettement actuel et futur des associ\u00e9s.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; background-color: #005995; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Etape 2 &#8211; Acquisition par la soci\u00e9t\u00e9 du bien locatif<\/strong><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; background-color: #005995; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Etape 2 bis &#8211; Cession du bien locatif<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; text-align: justify;\">\n<p><strong><span style=\"color: #005995;\">Des droits d\u2019enregistrement<\/span> chez le notaire seront d\u00fbs<\/strong> (7% environ de la valeur du bien).<\/p>\n<p><strong>Les loyers, voire apports compl\u00e9mentaires par les associ\u00e9s, permettent de rembourser les financements<\/strong>.<\/p>\n<p>Les associ\u00e9s ou la soci\u00e9t\u00e9 auront un r\u00e9sultat fiscal, \u00e0 d\u00e9clarer.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #005995;\">L\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s du pr\u00eat bancaire<\/span> pourrait prot\u00e9ger la famille<\/strong>, en venant rembourser le cr\u00e9dit en cas de malheur.<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 24px; text-align: justify;\">\n<p><strong>Le d\u00e9tenteur initial du bien r\u00e9cup\u00e8re des liquidit\u00e9s de la vente du bien<\/strong>.<\/p>\n<p><em>La plus-value IR (et non le prix de cession\u00a0!) est fiscalis\u00e9e de la mani\u00e8re suivante\u00a0:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><em>17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, apr\u00e8s abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (entre 5 et 30 ans de d\u00e9tention)<\/em><\/li>\n<li><em>19% d\u2019IR + 2 \u00e0 6% de taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es (si elle exc\u00e8de 50 000 \u20ac), apr\u00e8s abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (entre 5 et 22 ans de d\u00e9tention)<\/em><\/li>\n<li><em>Voire \u00e9ventuelle CEHR de 3 \u00e0 4% en ann\u00e9e N+1, dans votre d\u00e9claration d\u2019IR<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Ainsi, un bien peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;imp\u00f4t de plus-value si il \u00e9tait d\u00e9tenu depuis 30 ans.\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>La plus value IS (Prix de cession &#8211; Valeur nette comptable) est imposable dans les compte de la soci\u00e9t\u00e9, soit<\/em><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><em>15% sur les premiers 42 000 \u20ac de r\u00e9sultat<\/em><\/li>\n<li><em>25% au-del\u00e0<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Les liquidit\u00e9s per\u00e7ues pourront servir \u00e0 de nombreux projets<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"color: #005995;\"><strong>Se substituer aux anciens revenus locatifs, voire am\u00e9liorer le train de vie<\/strong><\/span><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #005995;\">Se diversifier sur d\u2019autres actifs patrimoniau<\/span><\/strong>x (assurance-vie, biens immobiliers, private equity\u2026)<\/li>\n<li><span style=\"color: #005995;\"><strong>Cr\u00e9er ou reprendre une entreprise<\/strong><\/span><\/li>\n<li>Et bien d\u2019autres encore\u00a0!<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Transmettre son patrimoine immobilier <\/strong>n\u00e9cessite <strong>une planification<\/strong> qui s\u2019\u00e9tudie attentivement. Nous l\u2019avons vu, <strong>plusieurs strat\u00e9gies co-existent<\/strong> (<span style=\"color: #005995;\"><strong>donation en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span>, <span style=\"color: #005995;\"><strong>utilisation de soci\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/span>, <span style=\"color: #005995;\"><strong>vente \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 familiale<\/strong><\/span>) \u00a0et <strong>ne poursuivent pas forc\u00e9ment les m\u00eames besoins et objectifs<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\u2019autres n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 abord\u00e9es ici, mais peuvent aussi \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9es en fonction des circonstances et de votre situation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>WELL<span style=\"color: #005995;\">PHI<\/span><\/strong> <strong>se tient pr\u00eat pour d\u00e9terminer votre strat\u00e9gie de transmission <\/strong>aux c\u00f4t\u00e9s de <strong>votre notaire, voire de sp\u00e9cialistes en financement immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A tr\u00e8s bient\u00f4t !<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien souvent socle et partie la plus importante d\u2019un patrimoine familial, l\u2019immobilier est aussi une classe d\u2019actifs qui, en l\u2019absence de pr\u00e9paration, peut devenir source de complexit\u00e9s, de difficult\u00e9s de gestion voire de fiscalit\u00e9 successorale importante. 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