{"id":2253,"date":"2024-10-21T00:00:59","date_gmt":"2024-10-20T22:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/well-phi.com\/?p=2253"},"modified":"2024-10-21T13:55:30","modified_gmt":"2024-10-21T11:55:30","slug":"quels-sont-les-atouts-dune-sci-a-lis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/2024\/10\/21\/quels-sont-les-atouts-dune-sci-a-lis\/","title":{"rendered":"Quels sont les atouts d’une SCI \u00e0 l’IS ?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_enable_color=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb use_background_color_gradient=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb background_color_gradient_direction=\u00a0\u00bb90deg\u00a0\u00bb background_color_gradient_stops=\u00a0\u00bbrgba(240,242,246,0.5) 0%|rgba(255,255,255,0) 100%\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb14px||4px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb4px|auto||auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Si vous envisagez un investissement immobilier locatif, la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re impos\u00e9e \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s<\/strong> peut \u00eatre une solution tr\u00e8s int\u00e9ressante pour r\u00e9aliser votre projet.<\/p>\n

Dans cet article, nous reviendrons sur les caract\u00e9ristiques juridiques d\u2019une SCI, la fiscalit\u00e9 IS, ainsi que ses principaux avantages et inconv\u00e9nients de la SCI \u00e0 l\u2019IS.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

1) <\/span><\/strong>La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI)<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab\u00a0SCI\u00a0\u00bb, la SCI ne prend le \u00ab\u00a0I\u00a0\u00bb seulement parce qu\u2019elle fait de l\u2019Immobilier\u00a0!
La SCI est avant tout une Soci\u00e9t\u00e9 Civile<\/strong>, sur le plan juridique. Elle permet d\u2019associer plusieurs personnes<\/strong> (physiques ou morales) autour d\u2019un ou plusieurs projets de nature civile.<\/p>\n

Les associ\u00e9s d\u00e9tiennent des parts sociales, \u00e0 la suite d\u2019un apport en capital social. Cela leur permettra de voter lors des Assembl\u00e9es G\u00e9n\u00e9rales (Ordinaires ou Extraordinaires), et d\u00e9cider de l’affectation des \u00e9ventuels b\u00e9n\u00e9fices.
En tant qu\u2019associ\u00e9s, ils pourront aussi apporter des comptes courants d\u2019associ\u00e9s, pour renforcer la situation financi\u00e8re de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Pour la SCI, des statuts seront \u00e9tablis, afin de pr\u00e9voir les r\u00e8gles de gouvernance, de vote et de gestion de la soci\u00e9t\u00e9 entre les associ\u00e9s<\/strong><\/span>\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • \n
      \n
    • l\u2019objet social d\u00e9termine l\u2019\u00e9tendue possible des activit\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>. Dans le cadre d\u2019une SCI, il doit rester civil, et peut pr\u00e9voir\u00a0:\n
        \n
      • \u00e0 minima l\u2019acquisition, la gestion, la location et la vente de biens et droits immobiliers\u2026<\/li>\n
      • mais peut \u00eatre beaucoup plus large pour inclure d\u2019autres activit\u00e9s civiles\u00a0: gestion de participations, de valeurs mobili\u00e8res, d\u2019instruments financiers \/ agriculture \/ activit\u00e9s lib\u00e9rales\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • \n
            \n
          • Un g\u00e9rant ou des co-g\u00e9rants doivent \u00eatre nomm\u00e9s<\/strong> (par vote, ou par les statuts)\n
              \n
            • Ils pourront repr\u00e9senter la soci\u00e9t\u00e9 et prendre des d\u00e9cisions, pour l\u2019ensemble des associ\u00e9s.<\/li>\n
            • Cela permet d\u2019\u00e9viter des situations de blocage (comme dans les situations d\u2019indivision en direct)<\/li>\n
            • Les pouvoirs de gestion peuvent \u00eatre statutairement les plus \u00e9tendus, ou limit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              • \n
                  \n
                • Les associ\u00e9s de la Soci\u00e9t\u00e9 Civile sont responsables ind\u00e9finiment des dettes<\/strong>\n
                    \n
                  • Cela signifie que les cr\u00e9anciers de la soci\u00e9t\u00e9 peuvent, en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res, s\u2019attaquer au patrimoine personnel de chaque associ\u00e9.<\/li>\n
                  • Les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 peuvent toutefois pr\u00e9voir de limiter ceci, notamment pour prot\u00e9ger certains associ\u00e9s (les enfants mineurs par exemple).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                    • \n
                        \n
                      • Les associ\u00e9s pourront notamment d\u00e9cider de l\u2019affectation des \u00e9ventuels b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>\n
                          \n
                        • En renforcement des capitaux propres de la soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n
                        • En se distribuant des dividendes<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          Il faut aussi rappeler que la SCI est une personne morale, et a donc une \u00ab vie \u00bb.
                          Il s’agit notamment de tenir une comptabilit\u00e9, convoquer une Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale annuelle, formaliser des PV d\u2019AG statuant sur des d\u00e9cisions etc\u2026<\/p>\n

                          <\/span><\/strong><\/h3>\n

                          2) <\/span><\/strong>La fiscalit\u00e9 \u00e0 l’Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                          Si par d\u00e9faut, une Soci\u00e9t\u00e9 Civile est impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IR, vous pouvez d\u00e9cider de la faire opter \u00e0 l\u2019IS<\/strong><\/span>.<\/p>\n

                          Ainsi, la SCI \u00e0 l\u2019IS va avoir sa propre autonomie fiscale, et r\u00e9pondre aux r\u00e8gles suivantes :<\/strong><\/p>\n

                            \n
                          • \n
                              \n
                            • Ses revenus et charges ne transitent pas par votre patrimoine personnel<\/strong> et ne viennent pas augmenter vos revenus fonciers ou vous faire devenir imposable au titre des plus-values immobili\u00e8res des particuliers<\/li>\n
                            • Un r\u00e9sultat fiscal IS sera constat\u00e9, lors de chaque exercice<\/strong>\n
                                \n
                              • Si il est positif, il sera tax\u00e9 \u00e0 l’IS<\/li>\n
                              • Un \u00e9ventuel d\u00e9ficit fiscal IS peut \u00eatre report\u00e9 et \u00ab\u00a0utilis\u00e9\u00a0\u00bb les ann\u00e9es suivantes, en d\u00e9duction des r\u00e9sultats positifs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                              • Le bar\u00e8me de l’IS est le suivant <\/strong>:<\/span>\n
                                  \n
                                • \u00a015% pour l<\/strong><\/span>es premiers 42 500 \u20ac de b\u00e9n\u00e9fices<\/strong><\/li>\n
                                • et au-del\u00e0,<\/strong> \u00e0 hauteur de 25%\u00a0<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                  La SCI \u00e0 l\u2019IS emporte des obligations comptables similaires aux soci\u00e9t\u00e9s commerciales. Vous serez tenus d\u2019\u00e9tablir un bilan comptable et <\/strong>un compte de r\u00e9sultat<\/strong>, constater les amortissements, <\/strong>\u2026<\/p>\n

                                  Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de vous rapprocher d\u2019un expert-comptable<\/strong> pour \u00e9tablir les comptes et vous accompagner au besoin dans vos d\u00e9marches aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale, moyennant un co\u00fbt (compter entre 1 000 et 2 000 \u20ac par an).<\/p>\n

                                  \n

                                  Le r\u00e9sultat fiscal \u00e0 l’IS<\/strong><\/h3>\n

                                  Pour d\u00e9terminer le r\u00e9sultat fiscal avant IS, il s’agit de faire la diff\u00e9rence entre les revenus et les charges d’exploitation et financi\u00e8res<\/strong>.<\/p>\n

                                  Nous listons ici les principaux postes de produits et charges d’une SCI \u00e0 l’IS :<\/p>\n\n\n\n\n\n
                                  \n

                                  \u00a0<\/span>Produits<\/strong><\/span><\/h2>\n

                                  Revenus locatifs<\/span><\/p>\n

                                  Produits de placement de tr\u00e9sorerie<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                                  –<\/strong><\/span><\/td>\n=<\/strong><\/span><\/td>\n\n

                                  R\u00e9sultat courant avant imp\u00f4ts<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                                  \n

                                  Charges<\/strong><\/span><\/h2>\n

                                  Charges de travaux, d\u2019entretien, de gestion<\/span><\/p>\n

                                  Imp\u00f4ts et taxes : CRL, taxe fonci\u00e8re etc\u2026<\/span><\/p>\n

                                  Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt (et int\u00e9r\u00eats du compte courant d\u2019associ\u00e9 sous r\u00e9serve de respecter le plafond)<\/span><\/p>\n

                                  Dotations aux amortissements du bien immobilier (hors terrain) et de son mobilier : il s\u2019agit d\u2019une charge \u00ab comptable et fiscale\u00bb, mais non d\u00e9caiss\u00e9e en tr\u00e9sorerie<\/span>.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n
                                  \n

                                  A titre d’exemple,\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

                                  Une SCI \u00e0 l’IS d\u00e9tient un bien immobilier locatif, achet\u00e9 300 000 \u20ac (dont le terrain valoris\u00e9 30 000 \u20ac)\u00a0<\/em><\/p>\n

                                  Au cours de l’exercice de l’ann\u00e9e, <\/em><\/p>\n

                                    \n
                                  • \n
                                      \n
                                    • elle a per\u00e7u des loyers pour 16 000 \u20ac<\/em><\/li>\n
                                    • elle a r\u00e9alis\u00e9 les d\u00e9penses suivantes : 4 000 \u20ac d’entretien, 2 000 \u20ac de taxe fonci\u00e8re, 1 500 \u20ac d’honoraires comptables, et 1 200 \u20ac d’honoraires de gestion locative.\u00a0<\/em><\/li>\n
                                    • un amortissement comptable et fiscal a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 pour l’immeuble, pour un montant de 12 000 \u20ac\u00a0<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                      Ici, le r\u00e9sultat courant avant imp\u00f4ts de l’ann\u00e9e sera de l’ordre de -4 700 \u20ac. Ce d\u00e9ficit pourra venir compenser le r\u00e9sultat exceptionnel de la m\u00eame ann\u00e9e (si il y en a), voire \u00eatre report\u00e9 sur les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                      <\/strong><\/p>\n

                                      <\/strong><\/p>\n

                                      Dans le cas o\u00f9 la SCI \u00e0 l’IS vend le bien immobilier<\/strong>, il s’agit d’une op\u00e9ration exceptionnelle<\/strong> (car non courante), et un r\u00e9sultat exceptionnel sera d\u00e9termin\u00e9<\/strong>.
                                      Pendant les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dent la vente, le bien immobilier a pu faire b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 la SCI \u00e0 l’IS charges \u00ab comptables et fiscales \u00bb, non r\u00e9elles en tr\u00e9sorerie, \u00e0 savoir les dotations aux amortissements<\/strong>, qui sont venues minorer votre r\u00e9sultat fiscal IS.
                                      Lors de la vente, ces amortissements sont \u00ab repris \u00bb<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire int\u00e9gr\u00e9s en produits pour la d\u00e9termination du r\u00e9sultat exceptionnel.<\/p>\n

                                      Un moyen simple de calculer la base imposable de l\u2019op\u00e9ration de cession est de faire la diff\u00e9rence entre le prix de cession, et la valeur nette comptable (\u00ab\u00a0VNC\u00a0\u00bb) du bien immobilier au bilan de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

                                      Le r\u00e9sultat exceptionnel d\u00e9gag\u00e9 par la vente <\/strong>viendra int\u00e9grer le r\u00e9sultat courant avant imp\u00f4ts de la soci\u00e9t\u00e9, pour d\u00e9terminer l<\/span><\/strong>e r\u00e9sultat net avant imp\u00f4t.\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                      <\/strong><\/p>\n

                                      <\/strong><\/p>\n\n\n\n
                                      \n

                                      A titre d’exemple,\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

                                      Une SCI \u00e0 l’IS d\u00e9tient un bien immobilier depuis 10 ans, et achet\u00e9 \u00e0 l’\u00e9poque 300 000 \u20ac.
                                      <\/em>Depuis l’achat, 120 000 \u20ac d’amortissements ont \u00e9t\u00e9 pratiqu\u00e9s sur l’immeuble. La valeur nette comptable du bien est d\u00e9sormais au bilan de 180 000 \u20ac.
                                      <\/em>Un acheteur vient de faire une offre de 450 000 \u20ac pour le bien.\u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n

                                      La vente se r\u00e9alise, le r\u00e9sultat exceptionnel sera donc de 450 000 \u20ac – 180 000 \u20ac = 270 000 \u20ac<\/em><\/p>\n

                                      Par le pass\u00e9, la SCI avait cumul\u00e9 un d\u00e9ficit fiscal IS reportable de l’ordre de – 70 000 \u20ac. <\/em><\/p>\n

                                      La fiscalit\u00e9 IS li\u00e9 \u00e0 cette cession sera donc calcul\u00e9e sur une base de l’ordre de 200 000 \u20ac, soit un IS de 45 750 \u20ac<\/em><\/p>\n

                                      La SCI percevra donc 404 250 \u20ac nets <\/em>de l’op\u00e9ration<\/em>, apr\u00e8s paiement de l’IS.<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                      Evidemment, il existe certaines situations et exceptions (par exemple, une vente \u00e0 un organisme r\u00e9alisant des logements sociaux…) o\u00f9 d’autres r\u00e8gles d’IS s’appliquent.<\/p>\n

                                      Chaque soci\u00e9t\u00e9 ayant sa situation comptable et fiscale sp\u00e9cifique<\/strong> (par exemple des d\u00e9ficits reportables IS, ou des produits et des charges de l\u2019exercice en cours), il est n\u00e9cessaire de chiffrer, au cas par cas, l\u2019impact fiscal de la vente,<\/strong> notamment avec l’aide de votre expert-comptable<\/span>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                      <\/strong><\/p>\n

                                      La fiscalit\u00e9 en cas de distribution de la SCI IS<\/strong><\/h3>\n

                                      Si la situation comptable et financi\u00e8re de la SCI \u00e0 l\u2019IS le permet, il est possible pour les associ\u00e9s de voter une distribution de dividendes.<\/p>\n

                                      Pour les personnes physiques associ\u00e9es<\/strong>, seront d\u00fbs\u00a0:<\/p>\n

                                        \n
                                      • \n
                                          \n
                                        • Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2%)<\/strong><\/li>\n
                                        • La flat tax (12,8%)<\/strong> ou sur option, au bar\u00e8me de l\u2019IR apr\u00e8s abattement de 40%<\/li>\n
                                        • Dans certaines situations, une \u00e9ventuelle contribution exceptionnelle de 3 \u00e0 4%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                          Soit un co\u00fbt global de distribution de dividendes de l’ordre de 34%<\/span><\/strong>, au maximum.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
                                          A noter le projet de loi de Finances 2025, pr\u00e9voyant actuellement une modification du taux de la flat tax voire une nouvelle contribution exceptionnelle minimum\u2026 A suivre\u00a0!<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                          <\/span><\/strong><\/h3>\n

                                          <\/span><\/strong><\/h3>\n

                                          3) <\/span><\/strong>Les Avantages et Inconv\u00e9nients d’une SCI \u00e0 l’IS<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                                          Dans la pratique, il est \u00e9vident qu\u2019une SCI \u00e0 l\u2019IS n\u2019est pas adapt\u00e9e \u00e0 tous les profils.
                                          L\u2019investissement en direct ou par une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019IR peut \u00eatre en effet plus ad\u00e9quat, notamment dans les situations suivantes\u00a0:<\/p>\n

                                            \n
                                          • \n
                                              \n
                                            • Certaines personnes souhaitent directement r\u00e9cup\u00e9rer des revenus locatifs<\/li>\n
                                            • Les frais d\u2019administration et de gestion d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 sont trop on\u00e9reux, par rapport \u00e0 la taille du projet<\/li>\n
                                            • Certains projets immobiliers, seront plus efficients \u00e0 l\u2019IR, notamment ceux\n
                                                \n
                                              • ayant une rentabilit\u00e9 locative brute faible,<\/li>\n
                                              • et\/ou des travaux d\u00e9ductibles adapt\u00e9s \u00e0 la situation fiscale personnelle,<\/li>\n
                                              • et\/ou une revente dans un temps court.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                Voici une synth\u00e8se des atouts et des faiblesses d\u2019une SCI \u00e0 l\u2019IS<\/strong>, dans le cadre d\u2019un investissement immobilier locatif :
                                                <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
                                                AVANTAGES<\/strong><\/span><\/td>\nINCONVENIENTS<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                                                \n

                                                D\u00e9tenir un patrimoine immobilier, entre plusieurs associ\u00e9s<\/strong>, sans cr\u00e9er d\u2019indivision<\/p>\n

                                                Am\u00e9nager les pouvoirs du g\u00e9rant<\/strong><\/p>\n

                                                B\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une faible fiscalit\u00e9 IS sur les revenus locatifs<\/strong>, du fait des amortissements voire de d\u00e9ficits reportables<\/p>\n

                                                Avoir une grande libert\u00e9 pour la mise en location<\/strong> (baux nus, meubl\u00e9s, commerciaux, \u00e9quip\u00e9s\u2026etc\u2026)<\/p>\n

                                                Capitaliser le patrimoine<\/strong>, au sein d\u2019une soci\u00e9t\u00e9<\/p>\n

                                                Avoir un outil familial pour r\u00e9aliser un OBO immobilier<\/strong>, et ainsi d\u00e9gager des liquidit\u00e9s et transmettre l\u2019immobilier par rachat<\/p>\n

                                                Transmettre (donation\/succession) les parts de la soci\u00e9t\u00e9, sur une valorisation nette<\/strong> (actifs diminu\u00e9s des passifs, comme un compte courant d\u2019associ\u00e9 et un emprunt bancaire)<\/p>\n<\/td>\n

                                                		\n

                                                Obligations administratives, comptables et fiscales, inh\u00e9rentes \u00e0 la gestion d\u2019une soci\u00e9t\u00e9, avec les frais associ\u00e9s<\/strong><\/p>\n

                                                En cas de cession, fiscalit\u00e9 IS pouvant \u00eatre importante<\/strong>, du fait de la reprise des amortissements<\/p>\n

                                                En cas de distribution de dividendes \u00e0 titre personnel<\/strong>, fiscalit\u00e9 \u00e0 titre personnel (flat tax, ou sur option IR apr\u00e8s abattement de 40% + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                <\/strong><\/p>\n

                                                <\/strong><\/p>\n

                                                <\/strong><\/p>\n

                                                Nous l\u2019avons vu, beaucoup de param\u00e8tres juridiques et fiscaux sont \u00e0 prendre en compte et \u00e0 ma\u00eetriser, lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier locatif par une SCI \u00e0 l\u2019IS.
                                                Il conviendra certainement de coordonner un agent immobilier, un notaire et un expert-comptable, dans le cadre d’un tel projet.
                                                WELLPHI <\/span><\/strong>est \u00e0 m\u00eame de vous conseiller dans la cr\u00e9ation d\u2019une SCI, la recherche et la structuration de votre projet immobilier, voire cr\u00e9er du lien vers des professionnels de l\u2019immobilier et du droit.<\/p>\n

                                                A tr\u00e8s bient\u00f4t\u00a0!<\/p>\n

                                                [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                Si vous envisagez un investissement immobilier locatif, la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re impos\u00e9e \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s peut \u00eatre une solution tr\u00e8s int\u00e9ressante pour r\u00e9aliser votre projet. Dans cet article, nous reviendrons sur les caract\u00e9ristiques juridiques d\u2019une SCI, la fiscalit\u00e9 IS, ainsi que ses principaux avantages et inconv\u00e9nients de la SCI \u00e0 l\u2019IS. 1) La […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":358,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[38,31,36,39,37,30,35,20,50,41,34,54,25,19,23,21,28,42,49,44,45],"tags":[],"class_list":["post-2253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","category-agent-immobilier","category-chef-entreprise","category-developper","category-expatrie","category-expert-comptable","category-famille","category-fiscalite-fiscal-impots-taxes-droits","category-gains-et-plus-values","category-gerer","category-gestion-de-patrimoine","category-gouvernance","category-immobilier","category-ingenierie-patrimoniale-conseil-gestion-patrimoine","category-investissement-placement-acquisition-gestion-location-cession-financier-immobilier-professionnel","category-droit-civil-societe-societes-affaires-matrimonial","category-notaire","category-optimiser","category-revenus","category-transmettre","category-vendre"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2253"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2265,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2253\/revisions\/2265"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/358"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}