{"id":2735,"date":"2026-03-18T21:15:12","date_gmt":"2026-03-18T20:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/well-phi.com\/?p=2735"},"modified":"2026-03-18T21:15:22","modified_gmt":"2026-03-18T20:15:22","slug":"immobilier-locatif-comment-developper-votre-patrimoine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/2026\/03\/18\/immobilier-locatif-comment-developper-votre-patrimoine\/","title":{"rendered":"Immobilier locatif : comment d\u00e9velopper votre patrimoine?"},"content":{"rendered":"

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L\u2019investissement locatif repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 pour se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalit\u00e9.
Plusieurs dispositifs permettent d\u2019all\u00e9ger la charge fiscale, soit en r\u00e9duisant le revenu imposable, soit en diminuant directement l\u2019imp\u00f4t d\u00fb.<\/p>\n

Voici un \u00e9clairage sur les principales options disponibles, leurs avantages, leurs contraintes, et comment WELLPHI<\/span><\/strong> peut vous accompagner dans ces d\u00e9marches.<\/p>\n

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G\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier pour optimiser sa fiscalit\u00e9<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

En location nue \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu, le d\u00e9ficit foncier<\/strong> intervient lorsque les d\u00e9penses d\u00e9ductibles d\u00e9passent les revenus fonciers d\u2019une ann\u00e9e.
Ce d\u00e9ficit peut \u00eatre imput\u00e9 sur le revenu global imposable<\/strong>, dans la limite annuelle de 10 700 \u20ac<\/strong>.
La fraction exc\u00e9dentaire, ainsi que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, sont reportables sur les 10 ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Cas particulier<\/strong><\/span>\u00a0: Jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027, le seuil d\u2019imputation est port\u00e9 \u00e0\u00a021 400 \u20ac<\/strong>\u00a0pour les d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique permettant \u00e0 un bien de passer d\u2019une classe \u00e9nerg\u00e9tique E, F ou G \u00e0 une classe A, B, C ou D.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

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Le dispositif \u00ab\u00a0Jeanbrun\u00a0\u00bb : un nouvel outil pour les bailleurs priv\u00e9s<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Instaur\u00e9 par la loi de finances pour 2026, le dispositif \u00ab\u00a0Jeanbrun\u00a0\u00bb s\u2019adresse aux investisseurs souhaitant acqu\u00e9rir ou construire un logement destin\u00e9 \u00e0 la location nue, sous conditions. Ce m\u00e9canisme permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un amortissement forfaitaire calcul\u00e9 sur 80 %<\/span> du prix d\u2019acquisition<\/strong>, avec des taux variables selon la nature du logement (neuf ou ancien r\u00e9habilit\u00e9) et son affectation (location interm\u00e9diaire, sociale ou tr\u00e8s sociale).<\/p>\n

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  • \n
      \n
    • Conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong><\/span>\n
        \n
      • Le logement doit \u00eatre lou\u00e9 nu comme r\u00e9sidence principale, hors cercle familial, pour une dur\u00e9e minimale de 9 ans<\/strong>.<\/li>\n
      • Les loyers et les ressources des locataires sont encadr\u00e9s.<\/li>\n
      • Seuls les logements situ\u00e9s dans un b\u00e2timent collectifs, neufs ou anciens faisant l\u2019objet d\u2019une r\u00e9habilitation lourde (au moins 30 % du prix d\u2019acquisition), sont concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • \n
            \n
          • Avantages fiscaux :<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n
            Loyers encadr\u00e9s<\/strong><\/td>\nSecteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\nSecteur social<\/strong><\/td>\nSecteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
            Amortissement Neuf<\/strong><\/td>\n3,5%<\/td>\n4,5%<\/td>\n5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
            Amortissement Ancien<\/strong><\/td>\n3%<\/td>\n3,5%<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
            Plafond annuel de l’amortissement<\/strong><\/td>\n8 000 \u20ac<\/td>\n10 000 \u20ac<\/td>\n\u00a012 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

            L\u2019amortissement est d\u00e9ductible des revenus fonciers et peut contribuer \u00e0 la formation d\u2019un d\u00e9ficit foncier<\/strong>, imputable dans les conditions de droit commun.<\/p>\n\n\n\n
            A date, nous n’avons pas le recul n\u00e9cessaire sur ce dispositif, tant en termes d’offre immobili\u00e8re disponible que d’opportunit\u00e9 sur le plan \u00e9conomique et fiscal.<\/em><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

            <\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

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            <\/span><\/p>\n

            La location meubl\u00e9e BIC au r\u00e9gime r\u00e9el<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

            La location meubl\u00e9e est une alternative attractive \u00e0 la location nue, notamment pour les investisseurs souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un r\u00e9gime fiscal avantageux. En optant pour le r\u00e9gime r\u00e9el des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC), vous pouvez d\u00e9duire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de vos charges r\u00e9elles (amortissement du bien, travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, assurances, etc.) de vos revenus locatifs.<\/p>\n

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            • \n
                \n
              • Avantages du r\u00e9gime r\u00e9el BIC<\/strong><\/span>\n
                  \n
                • Amortissement du bien<\/strong> : Possibilit\u00e9 d\u2019amortir la valeur du logement (hors terrain) sur une dur\u00e9e de 20 \u00e0 40 ans, r\u00e9duisant ainsi le b\u00e9n\u00e9fice imposable.<\/li>\n
                • D\u00e9duction des charges<\/strong> : Toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019exploitation (entretien, gestion, taxes fonci\u00e8res, etc.) sont d\u00e9ductibles.<\/li>\n
                • Report des d\u00e9ficits<\/strong> : Les d\u00e9ficits \u00e9ventuels sont reportables sur les b\u00e9n\u00e9fices futurs de la m\u00eame activit\u00e9 (location meubl\u00e9e) pendant 10 ans.<\/li>\n
                • Exon\u00e9ration de la plus-value apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  • \n
                      \n
                    • Conditions et points de vigilance<\/strong><\/span>\n
                        \n
                      • Le logement doit \u00eatre lou\u00e9 meubl\u00e9<\/strong> (liste l\u00e9gale des meubles obligatoire), avec un bail meubl\u00e9<\/li>\n
                      • Le r\u00e9gime r\u00e9el est obligatoire si vos recettes annuelles d\u00e9passent 77 700 \u20ac (seuil 2026),\n
                          \n
                        • sinon le r\u00e9gime micro-BIC s\u2019applique, MAIS<\/strong> vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el BIC<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                        • Complexit\u00e9 administrative<\/strong> : Tenue d\u2019une comptabilit\u00e9 et d\u00e9claration des revenus en BIC<\/li>\n
                        • Depuis le 14 f\u00e9vrier 2025, les amortissements sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de l’imp\u00f4t de plus-value immobilier, en cas de vente… tout en tenant compte des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/li>\n
                        • Risque de requalification<\/strong> : L\u2019administration fiscale peut requalifier la location meubl\u00e9e en location nue si les conditions ne sont pas respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                          Exemple concret<\/strong>
                          Un investisseur achetant un appartement 300 000 \u20ac (hors terrain) pour le louer meubl\u00e9 peut amortir environ 10 000 \u20ac \u00e0 15 000 \u20ac par an (selon la dur\u00e9e d\u2019amortissement choisie et les composants meuble et immeuble), r\u00e9duisant ainsi significativement son revenu imposable. Associ\u00e9 \u00e0 la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et des charges, ce dispositif peut rendre l\u2019investissement fiscalement neutre, voire d\u00e9ficitaire les premi\u00e8res ann\u00e9es, avec un report des d\u00e9ficits sur les b\u00e9n\u00e9fices futurs de l\u2019activit\u00e9.<\/span><\/span><\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                          <\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                          <\/span><\/p>\n

                          <\/span><\/p>\n

                          La loi Malraux : pour une r\u00e9duction fiscale importante<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                          La loi Malraux<\/strong> offre une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> pour les d\u00e9penses de restauration d\u2019immeubles situ\u00e9s dans un site patrimonial remarquable<\/strong>.
                          En contrepartie, le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu, \u00e0 usage d\u2019habitation principale, pendant 9 ans<\/strong>.<\/p>\n

                            \n
                          • \n
                              \n
                            • Modalit\u00e9s<\/strong><\/span>\n
                                \n
                              • Taux de r\u00e9duction : 22 % ou 30 %<\/strong> selon la localisation.<\/li>\n
                              • Plafond des d\u00e9penses : 400 000 \u20ac<\/strong> sur 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/li>\n
                              • L\u2019exc\u00e9dent de r\u00e9duction est reportable sur 3 ans<\/strong> et n\u2019entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                Ce sch\u00e9ma est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux contribuables soumis aux tranches sup\u00e9rieures d\u2019imposition IR (\u00e0 partir de 41%)<\/strong><\/p>\n

                                <\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                                <\/span><\/p>\n

                                <\/span><\/p>\n

                                Monuments Historiques : pour une d\u00e9duction fiscale massive<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                                Ce dispositif s\u2019adresse aux propri\u00e9taires de monuments historiques<\/strong> s\u2019engageant \u00e0 conserver le bien pendant 15 ans<\/strong>. Il permet de d\u00e9duire de son revenu imposable l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des charges de restauration et d\u2019entretien<\/strong>, ainsi que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, sans limitation de montant sur vos revenus globaux<\/strong>.<\/p>\n

                                  \n
                                • \n
                                    \n
                                  • L\u2019avantage fiscal est proportionnel au taux marginal d\u2019imposition<\/strong> de l\u2019investisseur.<\/li>\n
                                  • Apr\u00e8s convention avec l\u2019\u00c9tat, la transmission du monument est exon\u00e9r\u00e9e de droits de donation et de succession<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                    Le dispositif Monument Historique est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux contribuables soumis aux tranches sup\u00e9rieures d\u2019imposition IR (\u00e0 partir de 41%).\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                    \n

                                    \n

                                    \n

                                    \n

                                    Chaque dispositif pr\u00e9sente des avantages et des contraintes<\/strong>.
                                    Leur pertinence d\u00e9pend de votre situation patrimoniale, de vos objectifs et de votre profil fiscal.
                                    Chez WELL<\/span>PHI<\/span><\/strong><\/span>, nous vous aidons \u00e0 :<\/p>\n

                                      \n
                                    • \n
                                        \n
                                      • \u00c9valuer la pertinence<\/strong> des dispositifs<\/li>\n
                                      • Optimiser votre fiscalit\u00e9,<\/strong> tout en s\u00e9curisant votre investissement<\/li>\n
                                      • Vous proposer des solutions d’investissements immobiliers<\/strong>\u00a0s\u00e9lectionn\u00e9es chez nos partenaires<\/li>\n
                                      • Vous alerter sur les risques<\/strong> (liquidit\u00e9, fiscalit\u00e9, march\u00e9 locatif, r\u00e9glementation)<\/li>\n
                                      • Coordonner les acteurs<\/strong> (notaires, experts-comptables, cr\u00e9dit) pour une mise en \u0153uvre fluide, voire vous mettre en relation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                        A votre disposition pour \u00e9changer sur ces sujets.<\/p>\n

                                        A tr\u00e8s bient\u00f4t !<\/p>\n

                                        <\/em><\/span><\/p>\n

                                        <\/span><\/p>\n

                                        <\/span><\/p>\n

                                        <\/em><\/span><\/p>\n

                                        Les informations pr\u00e9sent\u00e9es ici sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent pas un conseil personnalis\u00e9.<\/em><\/span><\/p>\n

                                          \n
                                        • \n
                                            \n
                                          • Risques<\/strong>\u00a0: Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, \u00e9volution du march\u00e9, charges impr\u00e9vues).<\/em><\/span><\/li>\n
                                          • Horizon temporel<\/strong> : l’investissement immobilier est un investissement sur le temps long, et les dispositifs fiscaux impliquent des engagements de dur\u00e9e (9 \u00e0 15 ans pour certains).<\/em><\/span><\/li>\n
                                          • Analyse sur mesure, <\/strong>en fonction de votre situation patrimoniale<\/em><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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                                            L\u2019investissement locatif repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 pour se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalit\u00e9.Plusieurs dispositifs permettent d\u2019all\u00e9ger la charge fiscale, soit en r\u00e9duisant le revenu imposable, soit en diminuant directement l\u2019imp\u00f4t d\u00fb. Voici un \u00e9clairage sur les principales options disponibles, leurs avantages, leurs contraintes, et comment WELLPHI peut vous accompagner dans ces d\u00e9marches. G\u00e9n\u00e9rer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1846,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[38,31,39,43,27,35,32,20,34,25,19,23,42,49],"tags":[],"class_list":["post-2735","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","category-agent-immobilier","category-developper","category-diversifier","category-expertise","category-famille","category-financement","category-fiscalite-fiscal-impots-taxes-droits","category-gestion-de-patrimoine","category-immobilier","category-ingenierie-patrimoniale-conseil-gestion-patrimoine","category-investissement-placement-acquisition-gestion-location-cession-financier-immobilier-professionnel","category-optimiser","category-revenus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2735","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2735"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2735\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2751,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2735\/revisions\/2751"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}