{"id":2915,"date":"2026-06-09T07:50:07","date_gmt":"2026-06-09T05:50:07","guid":{"rendered":"https:\/\/well-phi.com\/?p=2915"},"modified":"2026-06-09T07:50:07","modified_gmt":"2026-06-09T05:50:07","slug":"indivisions-ce-qui-change-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/2026\/06\/09\/indivisions-ce-qui-change-en-2026\/","title":{"rendered":"Indivisions : ce qui change en 2026"},"content":{"rendered":"

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Avec une collecte nette de + 50,6 milliards d’euros en 2025 et un encours global de d\u00e9sormais 2 106 milliars d’euros (donn\u00e9es France Assureurs 01\/2026), l\u2019assurance-vie reste le placement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais, gr\u00e2ce \u00e0 sa flexibilit\u00e9 et ses avantages fiscaux.
Pourtant, de nombreux contrats, souscrits il y a plusieurs ann\u00e9es, peuvent sembler peu performants ou inadapt\u00e9s aux besoins actuels des \u00e9pargnants.
Depuis la loi Pacte de 2019, la portabilit\u00e9 des contrats d\u2019assurance-vie<\/strong> offre une solution : transf\u00e9rer un ancien contrat vers un contrat plus r\u00e9cent, sans perdre l\u2019ant\u00e9riorit\u00e9 fiscale<\/span><\/strong>, \u00e0 condition de rester chez le m\u00eame assureur.
Mais comment fonctionne cette portabilit\u00e9 ? Quels sont ses avantages et ses limites ?<\/p>\n

<\/h3>\n

1) <\/span><\/strong>Qu’est ce que la portabilit\u00e9 des contrats d’assurance-vie ?<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

<\/h4>\n

<\/h4>\n

Une \u00e9volution depuis la loi Pacte<\/h4>\n

Avant 2019, la portabilit\u00e9 \u00e9tait limit\u00e9e aux transferts de contrats monosupport fonds Euro, vers des contrats multisupports (fonds Euros et Unit\u00e9s de Compte)
Aujourd\u2019hui, la loi Pacte permet de transf\u00e9rer un contrat ancien vers un contrat plus r\u00e9cent<\/strong>, m\u00eame s\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019un contrat initial monosupport fonds Euro.
L\u2019objectif ? Moderniser son \u00e9pargne tout en conservant les avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 l\u2019anciennet\u00e9 du contrat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
\n

Exemple :<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Un contrat de plus de 8 ans permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement annuel de 4 600 \u20ac (9 200 \u20ac pour un couple mari\u00e9 ou pacs\u00e9) sur les retraits.
Gr\u00e2ce \u00e0 la portabilit\u00e9, cet avantage est pr\u00e9serv\u00e9, m\u00eame apr\u00e8s le transfert.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/h4>\n

Des conditions strictes<\/h4>\n
    \n
  • \n
      \n
    • M\u00eame assureur<\/strong><\/span> : la portabilit\u00e9 doit s’effectuer entre 2 contrats commercialis\u00e9s par la m\u00eame compagnie d’assurance.<\/li>\n
    • Acceptation de l’assureur<\/strong><\/span> : la compagnie n’est pas oblig\u00e9e d’accepter la demande, m\u00eame si la tendance est \u00e0 la facilitation (notamment depuis 2023 et des engagements pris par les assureurs)<\/li>\n
    • Pas de perte d’ant\u00e9riorit\u00e9<\/span><\/strong> : le nouveau contrat h\u00e9rite de la date de souscription du contrat initial, ce qui pr\u00e9serve les avantages fiscaux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n

      2) <\/span><\/strong>Pourquoi envisager un transfert Loi Pacte ?<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

      <\/h4>\n

      Moderniser votre contrat<\/h4>\n

      Un contrat d’assurance-vie ancien peut offrir des supports d’investissements limit\u00e9s (monosupport Euro, nombre d’unit\u00e9s de comptes faible), ou \u00eatre gourmand en frais.
      La portabilit\u00e9 permet d’acc\u00e9der \u00e0 :<\/p>\n

        \n
      • \n
          \n
        • Une gamme d’unit\u00e9s de compte plus large<\/strong><\/span> : fonds obligations, produits \u00e0 capital garanti ou prot\u00e9g\u00e9s, immobilier, fonds actions, ETF, Private Equity etc…<\/li>\n
        • Des modes de gestion et des services diff\u00e9rents<\/strong><\/span> : gestion libre \/ pilot\u00e9e \/ sous mandat ; services financiers comme l’arbitrage progressif ou la s\u00e9curisation des plus-values<\/li>\n
        • Des garanties suppl\u00e9mentaires<\/span><\/strong> : transmission, pr\u00e9voyance…<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          <\/h4>\n

          Optimiser votre fiscalit\u00e9<\/h4>\n

          En faisant un transfert Loi Pacte, vous continuez \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de l’ant\u00e9riorit\u00e9 fiscale<\/strong> de votre contrat pour :<\/p>\n

            \n
          • \n
              \n
            • vos \u00e9ventuels retraits<\/strong><\/span> : abattements sur les plus-values apr\u00e8s 8 ans, m\u00eame apr\u00e8s le transfert<\/li>\n
            • votre fiscalit\u00e9 de transmission des capitaux d\u00e9c\u00e8s<\/strong><\/span> :\n
                \n
              • pour rappel, voici les diverses possibilit\u00e9s de fiscalit\u00e9 en cas de d\u00e9c\u00e8s<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                <\/td>\n<\/td>\nPrimes vers\u00e9es avant le 13\/10\/1998<\/strong><\/span><\/td>\nPrimes vers\u00e9es depuis le 13\/10\/1998<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                Contrat souscrit avant le 20\/11\/1991<\/strong><\/td>\nQuelque soit l’\u00e2ge de l’assur\u00e9<\/strong><\/td>\nExon\u00e9ration*<\/strong><\/span><\/td>\n\n

                Article 990 I du CGI*<\/strong><\/p>\n

                Pr\u00e9l\u00e8vement sp\u00e9cial sur les capitaux d\u00e9c\u00e8s, par b\u00e9n\u00e9ficiaire**<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                Contrat souscrit apr\u00e8s le 20\/11\/1991<\/strong><\/td>\nPrimes vers\u00e9es avant les 70 ans de l’assur\u00e9<\/strong><\/td>\njusqu’\u00e0 152 500 \u20ac<\/strong><\/td>\n0%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                De 152 500 \u00e0 852 500 \u20ac<\/strong><\/td>\n20%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                Au-del\u00e0 de 852 500 \u20ac<\/strong><\/td>\n31,25%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                Primes vers\u00e9es \u00e0 partir des 70 ans de l’assur\u00e9<\/strong><\/td>\n\n

                Article 757 B du CGI*<\/strong><\/p>\n

                Droits de sucession sur la fraction des primes vers\u00e9es sup\u00e9rieures \u00e0
                30 500 \u20ac par assur\u00e9<\/strong><\/p>\n

                Exon\u00e9ration de droits de succession sur les produits et gains<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                * Apr\u00e8s pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sur les gains<\/em><\/p>\n

                ** certains contrats d’assurance-vie, dits %22vie-g\u00e9n\u00e9ration%22, b\u00e9n\u00e9ficient d’un abattement fiscal de 20% sur l’assiette des capitaux d\u00e9c\u00e8s, avant calcul du pr\u00e9l\u00e8vement. Des conditions, notamment d’investissements, sont \u00e0 respecter.<\/em><\/p>\n

                <\/strong><\/p>\n

                Changer \u00e9ventuellement votre interlocuteur et courtier<\/h4>\n

                En effet, vous pouvez profiter de l’occasion pour changer de conseil et de courtier pour g\u00e9rer votre \u00e9pargne, afin que votre nouvel interlocuteur puisse suivre votre \u00e9pargne dans la dur\u00e9e avec vous, avec un contrat plus adapt\u00e9 \u00e0 vos attentes, tant en termes de frais, que de profondeur de diversification et de services.
                Evidemment, un conseil adapt\u00e9 \u00e0 votre situation est indispensable, notamment en fonction de votre horizon de placement, votre diversification souhait\u00e9e, et votre profil investisseur (risque \/ rendement \/ ESG).<\/p>\n

                \n\n\n\n
                \n

                Chiffres cl\u00e9s :<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

                En 2023 (derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles), 303 000 transferts internes ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s en France, pour un montant total de 12,3 milliards d\u2019euros (source : France Assureurs).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                \n

                \n

                \n

                3) Les limites et pr\u00e9cautions \u00e0 prendre<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                Des frais \u00e9ventuels<\/h4>\n

                Certains assureurs appliquent des frais de transfert.
                Il est donc essentiel de v\u00e9rifier le Relev\u00e9 d’Informations Annuel (RIA)<\/strong><\/span> qui doit mentionner les modalit\u00e9s et conditions de portabilit\u00e9, et au besoin, demander des pr\u00e9cisions.
                Par ailleurs, les d\u00e9lais de transfert Loi Pacte peuvent \u00eatre longs : d’exp\u00e9rience, compter entre 3 et 6 mois pour r\u00e9aliser l’op\u00e9ration initi\u00e9e.<\/p>\n

                \n

                Une offre encore limit\u00e9e<\/h4>\n

                Tous les contrats ne sont pas \u00e9ligibles, et les assureurs ne proposent pas syst\u00e9matiquement cette option.
                Par ailleurs, les assureurs ont des r\u00e9seaux de distribution (banques, agents g\u00e9n\u00e9raux, courtiers en assurance) qu’ils suivent et animent selon leur strat\u00e9gie propre, et ne d\u00e9veloppent pas forc\u00e9ment avec tous les distributeurs des accords de commercialisation et de suivi.
                Une analyse personnalis\u00e9e est donc indispensable, avant de vous lancer.<\/p>\n

                \n

                \n

                \n

                Conclusion : une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir avec vigilance<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                La portabilit\u00e9 des contrats d\u2019assurance-vie est une r\u00e9elle avanc\u00e9e pour les \u00e9pargnants.
                Elle permet de moderniser son \u00e9pargne tout en conservant ses avantages fiscaux.
                Cependant, cette op\u00e9ration n\u00e9cessite une analyse rigoureuse et un accompagnement expert pour \u00e9viter les pi\u00e8ges (frais cach\u00e9s, perte de performance, d\u00e9lais etc.) : le jeu doit en valoir la chandelle !<\/p>\n

                Chez WELLPHI<\/span><\/strong>, mon expertise est \u00e0 votre service pour vous guider dans cette d\u00e9marche et optimiser votre patrimoine en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n

                A tr\u00e8s bient\u00f4t !<\/p>\n

                \u00a0\u00bb content_phone=\u00a0\u00bb<\/p>\n

                Avec une collecte nette de + 50,6 milliards d’euros en 2025 et un encours global de d\u00e9sormais 2 106 milliars d’euros (donn\u00e9es France Assureurs 01\/2026), l\u2019assurance-vie reste le placement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais, gr\u00e2ce \u00e0 sa flexibilit\u00e9 et ses avantages fiscaux.
                Pourtant, de nombreux contrats, souscrits il y a plusieurs ann\u00e9es, peuvent sembler peu performants ou inadapt\u00e9s aux besoins actuels des \u00e9pargnants.
                Depuis la loi Pacte de 2019, la portabilit\u00e9 des contrats d\u2019assurance-vie<\/strong> offre une solution : transf\u00e9rer un ancien contrat vers un contrat plus r\u00e9cent, sans perdre l\u2019ant\u00e9riorit\u00e9 fiscale<\/span><\/strong>, \u00e0 condition de rester chez le m\u00eame assureur.
                Mais comment fonctionne cette portabilit\u00e9 ? Quels sont ses avantages et ses limites ?<\/p>\n

                <\/h3>\n

                1) <\/span><\/strong>Qu’est ce que la portabilit\u00e9 des contrats d’assurance-vie ?<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                <\/h4>\n

                <\/h4>\n

                Une \u00e9volution depuis la loi Pacte<\/h4>\n

                Avant 2019, la portabilit\u00e9 \u00e9tait limit\u00e9e aux transferts de contrats monosupport fonds Euro, vers des contrats multisupports (fonds Euros et Unit\u00e9s de Compte)
                Aujourd\u2019hui, la loi Pacte permet de transf\u00e9rer un contrat ancien vers un contrat plus r\u00e9cent<\/strong>, m\u00eame s\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019un contrat initial monosupport fonds Euro.
                L\u2019objectif ? Moderniser son \u00e9pargne tout en conservant les avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 l\u2019anciennet\u00e9 du contrat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
                \n

                Exemple :<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

                Un contrat de plus de 8 ans permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement annuel de 4 600 \u20ac (9 200 \u20ac pour un couple mari\u00e9 ou pacs\u00e9) sur les retraits.
                Gr\u00e2ce \u00e0 la portabilit\u00e9, cet avantage est pr\u00e9serv\u00e9, m\u00eame apr\u00e8s le transfert.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                <\/h4>\n

                Des conditions strictes<\/h4>\n
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                • \n
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                  • M\u00eame assureur<\/strong><\/span> : la portabilit\u00e9 doit s’effectuer entre 2 contrats commercialis\u00e9s par la m\u00eame compagnie d’assurance.<\/li>\n
                  • Acceptation de l’assureur<\/strong><\/span> : la compagnie n’est pas oblig\u00e9e d’accepter la demande, m\u00eame si la tendance est \u00e0 la facilitation (notamment depuis 2023 et des engagements pris par les assureurs)<\/li>\n
                  • Pas de perte d’ant\u00e9riorit\u00e9<\/span><\/strong> : le nouveau contrat h\u00e9rite de la date de souscription du contrat initial, ce qui pr\u00e9serve les avantages fiscaux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n

                    2) <\/span><\/strong>Pourquoi envisager un transfert Loi Pacte ?<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

                    <\/h4>\n

                    Moderniser votre contrat<\/h4>\n

                    Un contrat d’assurance-vie ancien peut offrir des supports d’investissements limit\u00e9s (monosupport Euro, nombre d’unit\u00e9s de comptes faible), ou \u00eatre gourmand en frais.
                    La portabilit\u00e9 permet d’acc\u00e9der \u00e0 :<\/p>\n

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                      • Une gamme d’unit\u00e9s de compte plus large<\/strong><\/span> : fonds obligations, produits \u00e0 capital garanti ou prot\u00e9g\u00e9s, immobilier, fonds actions, ETF, Private Equity etc…<\/li>\n
                      • Des modes de gestion et des services diff\u00e9rents<\/strong><\/span> : gestion libre \/ pilot\u00e9e \/ sous mandat ; services financiers comme l’arbitrage progressif ou la s\u00e9curisation des plus-values<\/li>\n
                      • Des garanties suppl\u00e9mentaires<\/span><\/strong> : transmission, pr\u00e9voyance…<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        <\/h4>\n

                        Optimiser votre fiscalit\u00e9<\/h4>\n

                        En faisant un transfert Loi Pacte, vous continuez \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de l’ant\u00e9riorit\u00e9 fiscale<\/strong> de votre contrat pour :<\/p>\n

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                          • vos \u00e9ventuels retraits<\/strong><\/span> : abattements sur les plus-values apr\u00e8s 8 ans, m\u00eame apr\u00e8s le transfert<\/li>\n
                          • votre fiscalit\u00e9 de transmission des capitaux d\u00e9c\u00e8s<\/strong><\/span> :\n
                              \n
                            • pour rappel, voici les diverses possibilit\u00e9s de fiscalit\u00e9 en cas de d\u00e9c\u00e8s<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                              <\/td>\n<\/td>\nPrimes vers\u00e9es avant le 13\/10\/1998<\/strong><\/span><\/td>\nPrimes vers\u00e9es depuis le 13\/10\/1998<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                              Contrat souscrit avant le 20\/11\/1991<\/strong><\/td>\nQuelque soit l’\u00e2ge de l’assur\u00e9<\/strong><\/td>\nExon\u00e9ration*<\/strong><\/span><\/td>\n\n

                              Article 990 I du CGI*<\/strong><\/p>\n

                              Pr\u00e9l\u00e8vement sp\u00e9cial sur les capitaux d\u00e9c\u00e8s, par b\u00e9n\u00e9ficiaire**<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

                              Contrat souscrit apr\u00e8s le 20\/11\/1991<\/strong><\/td>\nPrimes vers\u00e9es avant les 70 ans de l’assur\u00e9<\/strong><\/td>\njusqu’\u00e0 152 500 \u20ac<\/strong><\/td>\n0%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                              De 152 500 \u00e0 852 500 \u20ac<\/strong><\/td>\n20%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                              Au-del\u00e0 de 852 500 \u20ac<\/strong><\/td>\n31,25%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
                              Primes vers\u00e9es \u00e0 partir des 70 ans de l’assur\u00e9<\/strong><\/td>\n\n

                              Article 757 B du CGI*<\/strong><\/p>\n

                              Droits de sucession sur la fraction des primes vers\u00e9es sup\u00e9rieures \u00e0
                              30 500 \u20ac par assur\u00e9<\/strong><\/p>\n

                              Exon\u00e9ration de droits de succession sur les produits et gains<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                              * Apr\u00e8s pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sur les gains<\/em><\/p>\n

                              ** certains contrats d’assurance-vie, dits %22vie-g\u00e9n\u00e9ration%22, b\u00e9n\u00e9ficient d’un abattement fiscal de 20% sur l’assiette des capitaux d\u00e9c\u00e8s, avant calcul du pr\u00e9l\u00e8vement. Des conditions, notamment d’investissements, sont \u00e0 respecter.<\/em><\/p>\n

                              <\/strong><\/p>\n

                              Changer \u00e9ventuellement votre interlocuteur et courtier<\/h4>\n

                              En effet, vous pouvez profiter de l’occasion pour changer de conseil et de courtier pour g\u00e9rer votre \u00e9pargne, afin que votre nouvel interlocuteur puisse suivre votre \u00e9pargne dans la dur\u00e9e avec vous, avec un contrat plus adapt\u00e9 \u00e0 vos attentes, tant en termes de frais, que de profondeur de diversification et de services.
                              Evidemment, un conseil adapt\u00e9 \u00e0 votre situation est indispensable, notamment en fonction de votre horizon de placement, votre diversification souhait\u00e9e, et votre profil investisseur (risque \/ rendement \/ ESG).<\/p>\n

                              \n\n\n\n
                              \n

                              Chiffres cl\u00e9s :<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

                              En 2023 (derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles), 303 000 transferts internes ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s en France, pour un montant total de 12,3 milliards d\u2019euros (source : France Assureurs).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                              \n

                              \n

                              \n

                              3) Les limites et pr\u00e9cautions \u00e0 prendre<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                              Des frais \u00e9ventuels<\/h4>\n

                              Certains assureurs appliquent des frais de transfert.
                              Il est donc essentiel de v\u00e9rifier le Relev\u00e9 d’Informations Annuel (RIA)<\/strong><\/span> qui doit mentionner les modalit\u00e9s et conditions de portabilit\u00e9, et au besoin, demander des pr\u00e9cisions.
                              Par ailleurs, les d\u00e9lais de transfert Loi Pacte peuvent \u00eatre longs : d’exp\u00e9rience, compter entre 3 et 6 mois pour r\u00e9aliser l’op\u00e9ration initi\u00e9e.<\/p>\n

                              \n

                              Une offre encore limit\u00e9e<\/h4>\n

                              Tous les contrats ne sont pas \u00e9ligibles, et les assureurs ne proposent pas syst\u00e9matiquement cette option.
                              Par ailleurs, les assureurs ont des r\u00e9seaux de distribution (banques, agents g\u00e9n\u00e9raux, courtiers en assurance) qu’ils suivent et animent selon leur strat\u00e9gie propre, et ne d\u00e9veloppent pas forc\u00e9ment avec tous les distributeurs des accords de commercialisation et de suivi.
                              Une analyse personnalis\u00e9e est donc indispensable, avant de vous lancer.<\/p>\n

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                              \n

                              Conclusion : une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir avec vigilance<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                              La portabilit\u00e9 des contrats d\u2019assurance-vie est une r\u00e9elle avanc\u00e9e pour les \u00e9pargnants.
                              Elle permet de moderniser son \u00e9pargne tout en conservant ses avantages fiscaux.
                              Cependant, cette op\u00e9ration n\u00e9cessite une analyse rigoureuse et un accompagnement expert pour \u00e9viter les pi\u00e8ges (frais cach\u00e9s, perte de performance, d\u00e9lais etc.) : le jeu doit en valoir la chandelle !<\/p>\n

                              Chez WELLPHI<\/span><\/strong>, mon expertise est \u00e0 votre service pour vous guider dans cette d\u00e9marche et optimiser votre patrimoine en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n

                              A tr\u00e8s bient\u00f4t !<\/p>\n

                              \u00a0\u00bb content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n

                              En France, chaque ann\u00e9e, des centaines de milliers de successions et de s\u00e9parations donnent lieu \u00e0 des situations d’indivision : les biens (immobiliers ou mobiliers) appartiennent alors temporairement \u00e0 l’ensemble des indivisaires (h\u00e9ritiers, couple en proc\u00e9dure de s\u00e9paration par exemple), en attente d’un partage.
                              Or, dans la pratique, cette p\u00e9riode transitoire peut s’\u00e9terniser, voire parfois durer des d\u00e9cennies, notamment en raison de d\u00e9saccords persistants, de l’absence de r\u00e9ponses, ou simplement l’impossibilit\u00e9 de joindre tous les co-indivisaires.<\/p>\n

                              R\u00e9sultat :<\/p>\n

                                \n
                              • \n
                                  \n
                                • Des tensions familiales et des charges financi\u00e8res support\u00e9es sans contrepartie.<\/li>\n
                                • Un blocage du march\u00e9 immobilier, avec des logements ou terrains impossibles \u00e0 louer, \u00e0 r\u00e9nover ou \u00e0 vendre.<\/li>\n
                                • Des biens immobiliers laiss\u00e9s \u00e0 l\u2019abandon, se d\u00e9gradant faute d\u2019entretien.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                  Face \u00e0 ce constat, la loi n\u00b0 2026-248 du 7 avril 2026 a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e pour fludifier la gestion des indivisions, et faciliter en faciliter la sortie.
                                  Nous revenons dans cet article sur cette nouveaut\u00e9 l\u00e9gislative.<\/p>\n

                                   <\/p>\n

                                  1) Vendre un bien indivis, sans l’accord de tous les h\u00e9ritiers : c’est d\u00e9sormais possible<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                                  A la base, dans une indivision :<\/p>\n

                                    \n
                                  • \n
                                      \n
                                    • Chaque indivisaire peut, ind\u00e9pendamment de son % de d\u00e9tention, r\u00e9aliser des actes \u00ab\u00a0conservatoires\u00a0\u00bb<\/span><\/strong>\n
                                        \n
                                      • assurance du bien,<\/li>\n
                                      • entretien et r\u00e9paration d’un bien immobilier<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
                                          \n
                                        • \n
                                            \n
                                          • les d\u00e9tenteurs des 2\/3 des droits indivis peuvent d\u00e9cider d’actes \u00ab\u00a0d’administration\u00a0\u00bb<\/span>, <\/strong>\u00e0 condition d’en informer les autres indivisaires :<\/strong>\n
                                              \n
                                            • mandats de pouvoir pour g\u00e9rer le bien (\u00e0 un co-indivisaire ou un tiers)<\/li>\n
                                            • vente de meubles indivis, pour payer les charges<\/li>\n
                                            • renouvellement et conclusions de certains baux (notamment d’habitation)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
                                                \n
                                              • \n
                                                  \n
                                                • les actes de \u00ab\u00a0disposition\u00a0\u00bb <\/span>sont<\/strong> soumis \u00e0 l’accord de 100% des indivisaires, et permettent de sortir de l’indivision<\/strong>.\n
                                                    \n
                                                  • Vente<\/li>\n
                                                  • Licitation (= vente aux ench\u00e8res)<\/li>\n
                                                  • Partage<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                     <\/p>\n

                                                    Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la vente d\u2019un bien immobilier en indivision n\u00e9cessitait donc l\u2019unanimit\u00e9 des h\u00e9ritiers, et le refus voire le silence d’un co-indivisaire pouvait bloquer beaucoup de situations, sauf exceptions judiciaires tr\u00e8s encadr\u00e9es, se terminant bien souvent par la vente aux ench\u00e8res des biens.
                                                    D\u00e9sormais, un seul indivisaire peut saisir le juge pour obtenir l\u2019autorisation de vendre en direct seul un bien, \u00e0 condition de prouver :<\/p>\n

                                                      \n
                                                    • \n
                                                        \n
                                                      • L\u2019urgence de la situation<\/li>\n
                                                      • L\u2019int\u00e9r\u00eat commun des h\u00e9ritiers<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                        Cette mesure consacre une jurisprudence existante, et la s\u00e9curise juridiquement.
                                                        Le juge appr\u00e9ciera souverainement les conditions, au cas par cas.<\/p>\n

                                                         <\/p>\n\n\n\n
                                                        Exemple :<\/strong>
                                                        A la suite d’une succession, une maison familiale en indivision entre 4 fr\u00e8res et s\u0153urs est en tr\u00e8s mauvais \u00e9tat, et aucun des indivisaires ne peut l’entretenir.
                                                        L\u2019un d\u2019eux peut d\u00e9sormais demander au tribunal d\u2019autoriser sa vente, m\u00eame dans le silence d’un co-indivisaire, d\u00e8s lors que l’urgence et l\u2019int\u00e9r\u00eat collectif est d\u00e9montr\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                         <\/p>\n

                                                        La loi va aussi plus loin pour certaines indivisions, notamment celles portant sur des immeubles situ\u00e9s en Corse.
                                                        En effet, compte tenu du besoin d’assainissement des \u00e9tats cadastraux, les indivisions y sont particuli\u00e8rement difficiles \u00e0 d\u00e9nouer :<\/p>\n

                                                          \n
                                                        • \n
                                                            \n
                                                          • Au lieu de devoir recueillir l’unanimit\u00e9<\/strong>, la loi du 7 avril 2026 permet aux indivisaires repr\u00e9sentant les 2\/3 des droits indivis<\/strong>, d\u2019exprimer devant notaire leur intention de proc\u00e9der \u00e0 la licitation, mais aussi et d\u00e9sormais, \u00e0 la vente ou au partage<\/strong><\/li>\n
                                                          • Ce dernier devra signaler cette volont\u00e9 de disposition dans un d\u00e9lai de 1 mois aux autres indivisaires, qui auront 3 mois pour \u00e9ventuellement s’y opposer.<\/li>\n
                                                          • En cas d’opposition, le tribunal judiciaire pourra autoriser la licitation, la vente ou le partage, \u00e0 condition que cela ne porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                             <\/p>\n

                                                            2) Le partage judiciaire \u00e9largi : une proc\u00e9dure plus accessible<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                                                            La r\u00e9forme du droit du partage judiciaire<\/strong> constitue l’autre avanc\u00e9e de cette loi.<\/p>\n

                                                            Auparavant, le partage judiciaire (intervention du tribunal pour trancher les d\u00e9saccords) \u00e9tait en pratique employ\u00e9 en l’absence d’accord amiable pour sortir d’une indivision successorale.<\/p>\n

                                                            Il pourra s\u2019appliquer d\u00e9sormais aux<\/p>\n

                                                              \n
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                                                              • indivisions entre \u00e9poux, partenaires de PACS ou concubins<\/strong><\/span> ;<\/li>\n
                                                              • liquidations de biens entre ex-\u00e9poux ou ex-partenaires<\/strong><\/span> ;<\/li>\n
                                                              • indivisions successorales<\/strong><\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                Cette proc\u00e9dure judiciaire peut \u00eatre d\u00e9clench\u00e9e par un indivisaire, notamment selon la complexit\u00e9 des op\u00e9rations de liquidation et de partage, ou \u00e0 d\u00e9faut de partage amiable.<\/p>\n

                                                                Dans cette proc\u00e9dure, un notaire est charg\u00e9 de dresser un inventaire et de calculer les droits de chaque indivisaire, \u00e0 toutes les \u00e9tapes.
                                                                Pour pallier \u00e0 l’absence de r\u00e9ponses de certains indivisaires, il sera obligatoire de nommer un avocat \u00e0 tous les stades de la proc\u00e9dure, pour fluidifier les \u00e9changes (un d\u00e9cret d’application devra \u00eatre publi\u00e9, pour pr\u00e9ciser les modalit\u00e9s de repr\u00e9sentation de l’avocat).
                                                                Un juge sera d\u00e9sign\u00e9, pour l’action de partage, g\u00e9rer les contestations, v\u00e9rifier que les droits des indivisaires soient respect\u00e9s, et pour ordonner les \u00e9ventuelles licitations.<\/p>\n

                                                                 <\/p>\n

                                                                Il en va de soi qu’un partage \u00e0 l’amiable doit toujours \u00eatre recherch\u00e9 par les parties<\/strong>, avant d’amorcer ce type de proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n

                                                                 <\/p>\n

                                                                3) La gestion des successions vacantes<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                                                                Cette nouvelle loi autorise, sous conditions, l<\/strong>es mairies et les EPCI \u00e0 demander la lev\u00e9e du secret fiscal sur les biens \u00ab\u00a0sans ma\u00eetre\u00a0\u00bb<\/strong>.
                                                                Cette facult\u00e9 concerne notamment les biens pour lesquels : <\/span><\/p>\n

                                                                  \n
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                                                                  • une succession est ouverte depuis plus de 30 ans, sans qu’aucun h\u00e9ritier ne se soit pr\u00e9sent\u00e9<\/span><\/li>\n
                                                                  • un immeuble n’a pas de propri\u00e9taire connu et la taxe fonci\u00e8re est impay\u00e9e depuis plus de 3 ans.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                    Pour les communes et les EPCI qui en feront la demande, cela aura pour but de faciliter plus rapidement l’appropriation d’un bien immobilier inutilis\u00e9 ou \u00e0 l’abandon, en l’absence de propri\u00e9taires\/indivisaires.<\/span><\/p>\n

                                                                     <\/p>\n

                                                                     <\/p>\n

                                                                    Cette nouvelle loi a pour objectif louable d’offrir des outils pour d\u00e9bloquer des situations fig\u00e9es, r\u00e9duire les tensions, voire \u00e9viter l’ind\u00e9cision au sein de familles et permettre de sortir des biens de l’abandon.
                                                                    Cependant, ces nouvelles dispositions ne suppriment ni la complexit\u00e9 des situations d’indivisions, ni le co\u00fbt \u00e9ventuel pour les r\u00e9gler.
                                                                    Chez WELLPHI<\/span><\/strong>, nous pouvons vous aider \u00e0 comprendre vos droits et ceux des autres indivisaires, anticiper les cons\u00e9quences fiscales et patrimoniales d’une sortie d’indivision, voire d\u00e9finir la meilleure strat\u00e9gie (n\u00e9gociation, partage, vente, r\u00e9emploi, etc.).<\/p>\n

                                                                    A tr\u00e8s bient\u00f4t !<\/p>\n

                                                                     <\/p>\n

                                                                     <\/p>\n

                                                                    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                    En France, chaque ann\u00e9e, des centaines de milliers de successions et de s\u00e9parations donnent lieu \u00e0 des situations d’indivision : les biens (immobiliers ou mobiliers) appartiennent alors temporairement \u00e0 l’ensemble des indivisaires (h\u00e9ritiers, couple en proc\u00e9dure de s\u00e9paration par exemple), en attente d’un partage.Or, dans la pratique, cette p\u00e9riode transitoire peut s’\u00e9terniser, voire parfois durer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1029,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[29,27,41,34,54,25,19,23,21,28,44,45],"tags":[],"class_list":["post-2915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-avocat","category-expertise","category-gerer","category-gestion-de-patrimoine","category-gouvernance","category-immobilier","category-ingenierie-patrimoniale-conseil-gestion-patrimoine","category-investissement-placement-acquisition-gestion-location-cession-financier-immobilier-professionnel","category-droit-civil-societe-societes-affaires-matrimonial","category-notaire","category-transmettre","category-vendre"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2915"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2915\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2939,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2915\/revisions\/2939"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}