{"id":3172,"date":"2026-09-24T07:07:26","date_gmt":"2026-09-24T05:07:26","guid":{"rendered":"https:\/\/well-phi.com\/?p=3172"},"modified":"2026-09-24T07:07:26","modified_gmt":"2026-09-24T05:07:26","slug":"taxe-annuelle-de-3-sur-les-immeubles-en-societe-ce-qui-change-en-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/2026\/09\/24\/taxe-annuelle-de-3-sur-les-immeubles-en-societe-ce-qui-change-en-2027\/","title":{"rendered":"Taxe annuelle de 3 % sur les immeubles en soci\u00e9t\u00e9 : ce qui change en 2027"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_enable_color=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb use_background_color_gradient=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb background_color_gradient_direction=\u00a0\u00bb90deg\u00a0\u00bb background_color_gradient_stops=\u00a0\u00bbrgba(240,242,246,0.5) 0%|rgba(255,255,255,0) 100%\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb14px||4px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb4px|auto||auto||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb30px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.9″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

M\u00e9connue, la taxe annuelle sur la valeur v\u00e9nale des immeubles (\u00ab\u00a0TVVI \u00ab\u00a0), souvent appel\u00e9e \u00ab\u00a0taxe de 3 %\u00a0\u00bb, concerne les soci\u00e9t\u00e9s, organismes, fiducies et structures assimil\u00e9es qui d\u00e9tiennent directement ou indirectement des biens immobiliers situ\u00e9s en France.
Cr\u00e9\u00e9e en 1983 dans le contexte de la cr\u00e9ation de l’ISF, le but de cette taxe est d’identifier les b\u00e9n\u00e9ficiaires r\u00e9els pour lutter contre l\u2019\u00e9vasion fiscale des soci\u00e9t\u00e9s dont l\u2019actif est compos\u00e9 \u00e0 plus de 50 % de biens immobiliers.<\/p>\n

\n

_______________<\/p>\n

\n

Quelles soci\u00e9t\u00e9s sont concern\u00e9es par cette taxe de 3% ?<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

La taxe de 3 % s\u2019applique aux soci\u00e9t\u00e9s, organismes, fiducies, trusts et structures assimil\u00e9es dites \u00ab\u00a0\u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re\u00a0\u00bb<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire les entit\u00e9s dont l\u2019actif est majoritairement compos\u00e9 de biens immobiliers situ\u00e9s en France<\/strong>.
Parmi les soci\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es, on retrouve :<\/p>\n

    \n
  • \n
      \n
    • Les soci\u00e9t\u00e9s soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/strong>, comme les SCI \u00e0 l’IS,<\/li>\n
    • Les soci\u00e9t\u00e9s relevant des BIC<\/strong> (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux), comme les SARL de famille,<\/li>\n
    • Les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res qui ne d\u00e9posent pas de d\u00e9claration n\u00b0 2072 en France<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Sont exon\u00e9r\u00e9es de TVVI certaines soci\u00e9t\u00e9s, comme les SCI fiscalement translucides (qui d\u00e9posent un formulaire n\u00b02072) ou les soci\u00e9t\u00e9s transparentes (qui d\u00e9posent un formulaire n\u00b02038).<\/strong><\/p>\n

      \n

      _______________<\/p>\n

      \n

      Ce qui change en 2027<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

      Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent<\/strong>, les soci\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficiaient d\u2019une exon\u00e9ration en s\u2019engageant \u00e0 communiquer les informations demand\u00e9es<\/span><\/strong> par l\u2019administration fiscale sur simple demande.<\/p>\n

      Cette possibilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e<\/span> par la loi relative \u00e0 la lutte contre les fraudes sociales et fiscales du 25 juin 2026<\/strong> (loi n\u00b0 2026-534, article 102).<\/p>\n

      \n

      \u00c0 partir du 1er janvier 2027<\/span><\/strong>, toutes les soci\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es devront<\/strong><\/span> :<\/p>\n

        \n
      • \n
          \n
        • D\u00e9poser une d\u00e9claration annuelle (n\u00b0 2746) au plus tard le 15 mai de chaque ann\u00e9e<\/strong><\/span>. Cette d\u00e9claration devra inclure :\n
            \n
          • Les informations relatives aux biens immobiliers (situation, consistance, valeur des biens au 1er janvier),<\/li>\n
          • L\u2019identit\u00e9 et l\u2019adresse des actionnaires ou associ\u00e9s d\u00e9tenant plus de 1 % des titres.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
          • \n
              \n
            • Pour les soci\u00e9t\u00e9s sans \u00e9tablissement stable en France, d\u00e9signer un repr\u00e9sentant en France<\/span><\/strong> :<\/em>\n
                \n
              • Ce repr\u00e9sentant, \u00e9tabli en France, sera habilit\u00e9 \u00e0 recevoir les communications, actes de proc\u00e9dure et notifications de l\u2019administration fiscale relatives au contr\u00f4le de cette taxe.<\/em><\/li>\n
              • \u00c0 d\u00e9faut de d\u00e9signation, la soci\u00e9t\u00e9 ou la structure la plus proche des immeubles dans la cha\u00eene de d\u00e9tention sera r\u00e9put\u00e9e recevoir ces actes pour le compte de la soci\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                 <\/p>\n

                Si la d\u00e9claration n\u2019est pas d\u00e9pos\u00e9e, l\u2019entit\u00e9 sera soumise \u00e0 la taxe de 3 % sur la valeur v\u00e9nale de ses immeubles fran\u00e7ais non affect\u00e9s \u00e0 son activit\u00e9 professionnelle non immobili\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                _______________<\/p>\n

                <\/strong><\/p>\n

                Conclusion<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

                D\u00e8s 2027, les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re qui sont soumises \u00e0 l’IS ou au r\u00e9gime des BIC devront d\u00e9poser chaque ann\u00e9e une d\u00e9claration avant le 15 mai<\/span>, sous peine d’\u00eatre soumises \u00e0 la taxe de 3 % sur la valeur v\u00e9nale des immeubles qu’elles d\u00e9tiennent.<\/strong><\/p>\n

                [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                M\u00e9connue, la taxe annuelle sur la valeur v\u00e9nale des immeubles (\u00ab\u00a0TVVI \u00ab\u00a0), souvent appel\u00e9e \u00ab\u00a0taxe de 3 %\u00a0\u00bb, concerne les soci\u00e9t\u00e9s, organismes, fiducies et structures assimil\u00e9es qui d\u00e9tiennent directement ou indirectement des biens immobiliers situ\u00e9s en France. Cr\u00e9\u00e9e en 1983 dans le contexte de la cr\u00e9ation de l’ISF, le but de cette taxe est d’identifier […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":358,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[29,30,27,20,41,34,25,19,23,42],"tags":[],"class_list":["post-3172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-avocat","category-expert-comptable","category-expertise","category-fiscalite-fiscal-impots-taxes-droits","category-gerer","category-gestion-de-patrimoine","category-immobilier","category-ingenierie-patrimoniale-conseil-gestion-patrimoine","category-investissement-placement-acquisition-gestion-location-cession-financier-immobilier-professionnel","category-optimiser"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3172"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3172\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3182,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3172\/revisions\/3182"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/358"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/well-phi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}